各地區，尤其是一線城市，房價居高不下，這是當今社會的常態。在高房價的壓力下，一些資金不足的市民會先考慮購買二手房進行過渡，資金充足后再購買新房。那么二手房貸款流程是怎樣的呢？下面給大家介紹一下。

　　第一步：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

　　第二步：買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

　　第三步：由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，在評估前應先咨詢貸款銀行。

　　第四步：為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

　　第五步：買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

　　第六步：銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

　　第七步：買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

　　第八步：買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。

　　第九步：銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。

　　第十步：購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。

　　需要注意的是：借款人的征信記錄也就是信用情況在二手房貸款中是十分重要的，借款人一定要注意保持自己的信用沒有污點，以保證之后貸款的順利進行。

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