1、借款人并不是房子的唯一承租人

房產證能寫許多人名字，一些人的房子是夫妻共同財產，一些人的房子乃是家庭共有財產。假如借款人并不是房子的唯一承租人，那樣申請辦理房產抵押貸款就會有有可能被銀行回絕。由于對于此類房子，銀行明文規定，務必全部承租人一同簽名才可以發放貸款，光憑一個人是沒法申請辦理房產抵押貸款的。

2、樓齡很大

樓齡特別大的房子轉現能力差，銀行一般不會審理這種房產抵押貸款，因此申請辦理房產抵押貸款之前要先看看自己房子樓齡是否符合銀行的需求，不同類型的銀行房產抵押貸款對樓齡的需求都不一樣，一般來說，大部分銀行房產抵押貸款對樓齡的需求全是不得超過20年。

3、借款人收益不合格

一切借款都是對的借款人有收益規定，房產抵押貸款亦是如此，假如借款人收益過低，那么就算有房子，申請辦理房產抵押貸款就會被銀行回絕。一般來說，銀行對借款人收入基本要求每月還款額不得超過收入一半，不然申請辦理房產抵押貸款就有可能被銀行回絕。

4、借款人有信用不良記錄

征信好是申請辦理銀行借款的前提條件，要是征信報告有污漬，比方說貸款逾期、欠款等逾期貸款紀錄，那么就算有房子，申請辦理房產抵押貸款就會被銀行回絕。

5、負債太大

負債，簡單的說就是你欠著要多少錢，負債跟還貸能力緊密相關，負債越多還貸能力就越不好，一個還貸能力不強的人，銀行一般不會借款給他的。因此申請辦理房產抵押貸款時應結算一下自己的負債，假如負債太大，那就要及時處理一些負債，最好把負債率降至30%一下，這種取得成功申請辦理房產抵押貸款的機率更高。

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