房屋所有權證質押貸款一般從貸款基準利率逐漸，隨后上調10%-30%上下。怎樣波動，主要是看借款人本人資質。假如借款人本人資質好，貸款年利率會特惠。假如借款人本人資質不是太好，金融機構也會提高貸款年利率以保障個人利益，以操縱貸款風險。

房屋抵押貸款的還款方式分為兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。所選擇的還款方式不一樣，貸款利息的計算方式也不盡相同。

1、等額本金還款貸款利息計算公式：

每月還款額度=[貸款本錢×月年利率×(1 月年利率)^還貸總期次]÷[(1 月年利率)^還貸總期次-1]。

2、等額本息還款貸款利息計算公式：

每月還款額=(貸款本錢/還貸月數) (本錢—已償還本錢累計額)×每月年利率。

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