申請辦理房屋抵押貸款不一定非要全款房，按揭貸款買的房子也可以辦抵押貸款，可是必須滿足金融機構標準的條件才能夠。

貸款房抵押貸款條件：

1、用于二次抵押所采用的房屋應是高品質房屋與市場發展前景大一點的商住樓;

2、用于本人房屋二次抵押貸款的一定要目前房屋;

3、該房屋需要滿足地理位置優越，配套設施齊全，具有增值發展潛力的條件；

4、貸款人征信好，目前抵押貸款無比較嚴重不良記錄；

5、貸款人必須要有穩定收入，可以在償還目前借款前提下確保新借款的及時歸還。

全款房抵押貸款條件：

1、應具備合理合法身份；

2、應具備相對穩定的經濟來源及其可以還款貸款本金能力，個人征信記錄優良；

3、應具備合法的買房合同；

4、以創新選購的住房做為較巨額抵押物的,應具備合法的買房合同，樓齡在10年以內，而且是全款收取的房屋；

5、針對已購而且辦了住房抵押貸款的，與此同時原住房的抵押貸款已還貸一年以上的，貸款額低于質押住房意義的60%，用于抵押物的住房一定要已經取得房屋權屬證書，而且樓齡在10年以內。

備注名稱：

全款房抵押貸款，資產能夠用于交易，還可以用于運營。

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