危害房屋產權證貸款成數的三個要素:

最先，抵押物年紀，如樓齡等，一般而言，樓齡比較小的財產估值比較高，可貸額度比較大。

第二，按揭率的多少，按揭率由金融機構依照業內貸款管理辦法明確，以四大個人行為例，一般房地產業按揭率是七成上下，即一百萬房子一般可貸七十萬。

第三，位置和方向估值。住房使用價值關鍵受地區條件的限制，坐落于比較繁榮塊住房估值當然比較高，坐落于近郊區等邊遠地區的住房估值較低。

危害房屋產權證抵押貸款利率的三個要素：

一是客戶綜合性貢獻度。銀行獲利的公司，在放貸的時候就會依據客戶綜合貢獻度來標價，貢獻度強的銀行貸款利率要比貢獻度低客戶更為特惠。

二是貸款期限。在同樣額度、同樣現行政策、同樣商品的情形下，貸款期限越久，銀行貸款利率越大，這也是人民銀行的相關規定。

三是審批權。以國有商業銀行為例子，其主要分總公司、一級分行、二級分行、一級支行、二級支行等五個等級，等級越小管理權限越小，因此客戶如果你想要申請辦理低利息貸款，就必須將業務流程匯報至有管理權限批準的組織。

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