2023年最后一天，房地產貸款市場迎來了嚴格的新規定。2023年12月31日，央行、銀監會發布《關于建立銀行金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》(以下簡稱《通知》)，于2023年1月1日實施。

　　中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會解釋的所謂房地產貸款集中管理制度，是指在中國設立的中國法人銀行金融機構，其房地產貸款余額和個人住房貸款余額應符合中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會確定的管理要求，不得超過中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會確定的相應上限。

　　《通知》明確了房地產貸款集中管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求和調整機制。考慮到銀行機構的資產規模和類型，在兩個階段設定了房地產貸款余額比和個人住房貸款余額比的兩個上限，為超過上限的機構設定了過渡期，建立了區域差異調整機制。

　　從國際角度看，房地產貸款比例過高或在一定時期內上升過快，不利于房地產市場本身的發展，也給金融業帶來風險。民生銀行首席研究員溫斌在接受記者采訪時表示，我國房地產長效機制建設取得了顯著成效。房地產貸款余額（包括個人住房貸款）約占各種貸款余額的29%，但部分銀行機構的比例過高（高于平均水平），以進一步提高金融服務實體經濟的能力，特別是對重點領域和金融領域的支持。制造業、技術創新、綠色金融、中小企業等薄弱環節，不僅要及時建立房地產貸款集中管理體系，而且非常必要，有利于信貸結構的優化，有利于房地產市場的發展，金融體系的安全穩定運行。

　　易居克瑞部副總經理唐萌在接受記者采訪時表示，通知的發布表明，不炒房的基調不會改變。為了更好地發展，房地產公司必須改善城市進入、項目選擇、產品創新等內部管理。

　　通知發布后，許多買家擔心這是否會影響他們申請個人抵押貸款？在這方面，麻袋研究所高級研究員王世強告訴記者，新規定可能會延長抵押貸款申請周期，對貸款人的資格審查將更加嚴格。一些不合格的客戶可能無法通過審查并獲得批準。然而，批準貸款對第一套住房抵押貸款和其他剛性需求的影響較小。

　　深圳理解研究所研究員李鳳文在接受記者采訪時表示，通知的發行不會對個人住房貸款產生太大影響，但對超級？？規定比例的銀行影響很大。根據新規定，銀行將產生一定的影響。銀行業機構必須認真執行《通知》的要求，加快制定業務調整計劃，盡快實施業務調整。同時，要防止一刀切的實施政策不看實際客戶的意見，對區域房地產市場的發展產生不利影響。更重要的是，銀行機構還必須加強三項貸款檢查，防止消費貸款和生產經營貸款流向房地產市場。

　　對于個人買家來說，基本上沒有大問題。他們只需要按照政策程序申請貸款。易居研究所智庫中心研究總監嚴躍進也告訴記者，隨后的一些貸款是消費貸款，這一領域的貸款需要控制，以防止一些銀行通過消費者貸款變相發行抵押貸款。

　　央行、中國銀行業和保險監督管理委員會表示，符合管理要求。中國人民銀行、中國銀行業和保險監督管理委員會將要求他們穩定開展房地產貸款相關業務，保持房地產貸款和個人住房貸款的比例基本穩定；有管理要求的銀行和金融機構將要求他們合理選擇業務調整方法，每年分配業務調整規模，確保調整步伐相對穩定，調整工作有序有序；對于個人調整壓力較大的銀行，將獲得延長過渡期等不同待遇，確保政策的順利實施。

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