有人問房產抵押貸款，好不好辦?容不容易辦下來?其實說好辦，也不是太難;說不好辦，也確實有一定的難度。

　　為什么這么說呢?

　　1、如果你資質好，比如有符合銀行要求的實際經營公司、征信好、流水大、負債低，那去任何一家銀行，都辦的下來;

　　2、如果你資質不太好，有各種各樣的瑕疵，比如空殼公司、剛過戶公司、流水少、負債高、小額多、查詢多等等，那辦理起來，就不是那么勝利了。找不準方案，被拒的概率會非常大。

　　很重要一點，銀行評估貸款資質，是綜合評估的。不是說別人空殼公司可以辦下來，你也可以;也不是說別人流水少辦下來，你也可以。那別人可以辦下來，別的地方肯定是有亮點，銀行綜合評估后沒風險，那就會批。

　　辦抵押貸，是一個非常系統的工程，涉及到的細節、硬性條件非常多，根據客戶現有的條件再加上能優化的點匹配到一個精準方案，是一件非常專業的事。這需要天天奮斗在貸款一線，需要充分了解各家銀行的最新貸款政策，才能匹配到精準方案。我們做融資久了，很多時候，差一點就是直接拒批了。

　　那么銀行抵押貸款主要看哪些條件呢?

　　主要看征信，近1年流水，房產情況、公司運營情況者上班族的單位是否優良、近期是否有訴訟官司，房產是否抵押在民間機構、小額貸款機構。

　　01征信又看什么呢?

　　以前看近2年逾期情況，一般2年內逾期超過6次銀行就認定信用記錄一般，超過10次基本上就不給進了，如果有逾期超過3、4、5個月都沒有還，那么基本上正規銀行就不接了。具體的征信解讀可以看《辦貸款不求人，一文教你讀懂征信報告》

　　02流水方面

　　流水各家銀行看的都不一樣，有的銀行只要有流水就行，有的需要1:1，有的需要1:2，比如你貸100萬，1年就需要入賬200萬;有的看結息，季度結息大小代表你月均存款的能力，有的銀行可以接受臨時走賬，所以客戶情況不同，適合的銀行也不同。

　　03房產情況

　　這個包括樓齡、房子所在地、面積等，比如有銀行不做大鵬、鹽田的房子，有的不做單價5萬以下的房子;一般要求樓齡不超30年，超過的要不是好學區、要不就會砍成數才做;對于超過144平方以上的房子，有產品直接不做或者會降低評估價或貸款成數。

　　04公司運營情況

　　在2020年4月20號之前，剛過戶一個公司就好做貸款，各銀行尺度比較松，但是4月20號之后空殼公司做某些產品就很難獲得通過了，銀監局還在各銀行直接進行輪番檢查，銀行審批趨向于嚴，基本上都要求房子過戶滿6個月，公司過戶滿6個月以上才能進件。當然有實體經營的公司就不用擔心。

　　05上班族的消費貸

　　很多客戶覺得經營貸做不了，那就做消費貸唄!是的，有正常工作的客戶確實是可以做消費貸的，目前做消費貸的銀行比較少，四大行對消費貸把控很嚴格，額度不會批得太高一般是300萬以內，部分股份制銀行可以批到1000萬，但是等額還款方式壓力巨大。

　　做消費貸，銀行青睞于公務員、事業、單位、醫生、老師、國央企等優質單位，但是偏偏此類客戶由于過于優質，所以申請了很多信用貸。我遇到的客戶房產700萬，但信用貸卻高達300萬，嚴重影響抵押消費貸的審批。

　　06官司、失信問題

　　有些做生意的朋友難免會因為生意糾紛打官司，可能金額不大，幾千幾萬，但是不管原告還是被告，銀行都要求有訴訟的客戶要結清案件才能進件，因為涉及到糾紛，銀行是不太愿意扯上這個麻煩的。

　　有些客戶的房產被查封了，但希望進銀行，這種就需要先贖樓結清后再進，有些情況是由于自己不知道在誰的公司掛了個股份，而那個公司扯上了官司，自己作為股東也會卷進去，此類銀行也是要求結案才能進的。

　　07抵押在民間的問題

　　有些客戶圖方便、圖快，所以去機構或小額貸款公司做了貸款，承擔著利息1.2分-2分的利息。抵押在民間機構，基本上的銀行是要求結清才能進件。

　　08抵押率的問題

　　目前大部分銀行都是做最高7成抵押率，有些朋友說，我才抵押7成，沒有理由不貸給我呀?如果還不起了，銀行拿去拍賣不就行了嗎?

　　抵押成數跟流水確實有點正比的關系，銀行的本意并不是要拍賣客戶的房產。拍賣的流程很長，快則半年，慢則2年，銀行會被拍賣糾紛占用太多資金額度，陷于無休止的法律糾紛，銀行只是簡單的想放個貸收個利息而已，風控是首要考慮問題。

　　那遇到空殼公司、剛過戶公司、剛過戶房產、流水少、負債高、小額多、查詢多、有逾期、樓齡老、產權人年齡62歲等等問題，還能不能進件銀行呢?歡迎咨詢國祥金服在線客服，免費在線獲取銀行貸款評估。

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