在現(xiàn)代生活中，貸款已經(jīng)成為一件非常普遍的事情，如果我們想貸款，有兩種商業(yè)貸款和公積金貸款。深圳公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？

深圳公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？

一、公積金貸款

公積金貸款是指按規(guī)定繳納一定期限以上住房公積金（不同城市，如長沙12個月以上）的在職職工，可以申請公積金貸款公積金貸款，購買、重建、大修自有住房資金不足。公積金貸款第一套房、第二套房的，按當?shù)刭J款標準（不同城市標準不同，如上海第二套房首付比例）。

貸款條件：單位在職職工簽訂勞動合同3年以上（或連續(xù)3年簽訂一年勞動合同）；住房公積金正常連續(xù)一定期限以上；不超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當?shù)刈》炕鸸芾碇行暮妥又行耐獾膿７绞剑惶峤毁彿亢贤蚍课蓊A售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存證明等相關(guān)文件。

二、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款是用充工商企業(yè)流動資金的貸款，一般為短期貸款，一般為9個月，***不超過一年，但也有少量的中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

個人住房商業(yè)貸款是銀行利用其信貸資金發(fā)放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人，以其購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，向銀行申請的商業(yè)住房貸款。

個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房向銀行申請的一種貸款。根據(jù)相關(guān)銀行規(guī)定，符合下列兩種情況之一的，可以申請貸款品種：一是參與住房儲蓄的居民；二是房地產(chǎn)出售商與貸款銀行達成協(xié)議，房地產(chǎn)擔保企業(yè)將為居民購房貸款向銀行提供擔保。想要商業(yè)貸款二手房的，首付應當按照第二套商業(yè)貸款首付比例標準規(guī)定。

公積金貸款有什么優(yōu)勢？

優(yōu)勢一：低利率是公積金貸款***大優(yōu)勢

公積金貸款***大優(yōu)勢是利率低，這在7月7日第三次加息后更為明顯。目前，公積金貸款第一套房比商業(yè)貸款低2.15個百分點，第二套房比商業(yè)貸款低2.37個百分點。按80萬、20年期貸款計算，公積金貸款第一貸款第一、第二套住房比商業(yè)貸款低1000元，總利息超過20萬元。

優(yōu)勢二：優(yōu)惠貸款政策更能滿足購房者的需求

貸款政策多變。在第一套住房貸款中，公積金貸款實行90平方米以下首付20%、90平方米以上首付30%的貸款政策；在第二套住房貸款中，商業(yè)貸款和公積金貸款雖然首付60%，利率上升1.1倍，但一方面公積金貸款利率低，另一方面公積金認房不認貸的認定標準更加人性化，不僅與限購標準統(tǒng)一，而且符合實際市場情況。公積金貸款第一套和第二套住房的優(yōu)惠政策也在很大程度上贏得了借款人的青睞。

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