據(jù)小邊介紹，貸款利率是人們?cè)谔幚碣J款時(shí)特別關(guān)心的問題之一，畢竟，這與貸款成本有關(guān)。在銀行的許多貸款產(chǎn)品中，房地產(chǎn)抵押貸款是一種貸款利率相對(duì)較低的產(chǎn)品，但低利率并不意味著沒有利率，深圳房屋抵押貸款利率是多少？

深圳房屋抵押貸款利率是多少？

貸款期限 半年 兩年 三年 四年 五年

       年利率% 5.58 5.85 5.94 5.94 6.03 6.03

       月利率‰ 4.65 4.875 4.95 4.95 5.025 5.025

       下個(gè)月償還貸款 月均還款額(元) 442.93 303.95 234.99 193.47

       1.深圳房地產(chǎn)抵押貸款利率:    

       1.貸款年利率低于5年(含5年)的4.77%;

       2、貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(根據(jù)地方政府的實(shí)際情況)。

       同時(shí)，中國人民銀行決定從2010年10月20日起提高金融機(jī)構(gòu)人民幣存款貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率提高0.25現(xiàn)在的百分點(diǎn)2.25%提高到2.50%；提高一年期貸款基準(zhǔn)利率0.25現(xiàn)在的百分點(diǎn)5.31%提高到5.56%；相應(yīng)調(diào)整存貸基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

影響深圳房地產(chǎn)抵押利率的因素有哪些？

       首先，不同的貸款銀行有不同的貸款利率

       即使貸款利率以央行貸款利率為基準(zhǔn)，一般銀行也會(huì)在此基準(zhǔn)的前提下進(jìn)行一定程度的調(diào)整。不同的銀行有不同的浮動(dòng)利率標(biāo)準(zhǔn)。如果借款人想申請(qǐng)低利率貸款，他們應(yīng)該咨詢更多的銀行，比較利率差距，然后選擇低利率的銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押。

       其次，借款人自身的貸款資格

       借款人的貸款資格是影響貸款利率的重要因素之一，主要包括年齡、個(gè)人信用調(diào)查、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入、還款能力等。貸款利率將在很大程度上受到這些原因的影響。如果借款人的資格較差，銀行將提高貸款利率，以盡可能避免風(fēng)險(xiǎn)。

       ***之后，抵押物的條件

       房產(chǎn)抵押以房屋為抵押物，房屋的條件主要是說房屋的地理位置好不好、變現(xiàn)能力強(qiáng)不強(qiáng)，比如說郊區(qū)房屋的貸款利率就比市區(qū)房屋的貸款利率高，所以房屋條件也會(huì)影響利率。

   房地產(chǎn)抵押貸款的渠道和流程

       1.辦理渠道：個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)由中國建設(shè)銀行設(shè)立的汽車金融服務(wù)中心通過中國建設(shè)銀行設(shè)立的個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)分支機(jī)構(gòu)辦理。**個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)，個(gè)人貸款中心也是汽車貸款的專業(yè)受理機(jī)構(gòu)。

       2.辦理流程：    

       ①受理。代理向客戶介紹建設(shè)銀行個(gè)人消費(fèi)額度貸款的申請(qǐng)條件、期限、利率、擔(dān)保、還款方式、處理程序、違約處理和借款人承擔(dān)的費(fèi)用，并對(duì)借款人的貸款條件、資格和申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查。

       ②調(diào)查。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，調(diào)查人員采取合理措施調(diào)查客戶提交材料的真實(shí)性，評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力和還款意愿。

       ③審批。有權(quán)審批人應(yīng)當(dāng)根據(jù)客戶的信用等級(jí)、抵押、質(zhì)押和擔(dān)保，***最終審批確定客戶綜合信用額度和額度的有效期。

       ④發(fā)放。貸款條件實(shí)施后。客戶根據(jù)貸款需求隨時(shí)向銀行申請(qǐng)支出。

       ⑤貸后管理。貸款銀行應(yīng)當(dāng)按照貸款管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人和擔(dān)保人的收入狀況、貸款的使用情況、抵押（質(zhì)量）的價(jià)值變化和性能進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面記錄并歸檔。監(jiān)督擔(dān)保人或借款人的信用和補(bǔ)償能力，并要求借款人和擔(dān)保人提供協(xié)助。

       ⑥貸款回收。貸款銀行根據(jù)借款人在合同約定的還款計(jì)劃和還款日期，從約定的還款賬戶中扣除。借款人也可以在貸款銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)償還貸款。

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