有關公積金貸款，堅信絕大多數人都有一些簡單的掌握。可是，有的人卻表明要不了公積金貸款，這是什么情況？公積金貸款不能用是因為什么？

一、繳交時間太短了

如果你想要用公積金貸款買房，或許你必須符合一定的繳交時長。一般來說，僅有住宅公積金已全額繳交半年左右，才可以申請公積金貸款，如果把住宅公積金存下來時間太短了，那就不能用公積金貸款買房，只有全額付款買房或者申請辦理商貸了。

二、超出使用時間

有一些買房者可能了解，實際上，應用公積金貸款買房次數也是有限制，換句話說，公積金根本無法任憑隨便借款的。一般來說，是不可以超出2次，換句話說，如果你想要用公積金貸款選購第三套住房，在注冊公積金貸款時有可能被回絕，因而，建議各位我建議你不要這樣做。

三、首套總面積超140平米

實際上，想必大家都了解，住宅公積金作為國家一項福利補貼，同時也是面對所有的城市職工的，因而，它的本來目地能夠滿足剛需家庭的購房需求，假如選購首套總面積超出140平米，就能超出基本上住房標準，自然也就不能使用公積金貸款。

四、賬戶余額為零

有的人認為，自身公積金帳戶為零應該是買房個人行為沒有影響，但實際上，公積金賬戶余額也會影響到公積金貸款成功概率。如果你的公積金賬戶余額為零，就無法應用公積金貸款，這一點是十分重要的，大家一定要切記。

總得來說，為了保證公積金貸款的成功率，所以小編要友情提醒：在注冊公積金貸款前，諸位買房者一定不要全獲取完公積金賬戶余額。

五、選購獨特特性的房子

如果你想要提升公積金貸款成功概率，那在買房的時候就要多加注意房子的特性了。通常情況下，并不是所有的房子都是能夠適用申請辦理公積金的，尤其是一些具備了獨特特性的房子，舉例說明，在日常生活當中比較常見的雙連獨棟別墅及其普通住宅類房地產等等都是不兼容用公積金貸款的。

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