實(shí)際上，住房公積金提前還貸并不存在提早收息或多收利息問題。依據(jù)住房公積金貸款的計息標(biāo)準(zhǔn)，貸款員工每月還貸利息=當(dāng)月剩下貸款本錢×貸款月年利率；每月還貸本錢=月還款額度-每月還貸利息，那就說明員工每月償還的利息也是根據(jù)當(dāng)月剩下貸款本錢算出應(yīng)還利息。

住房公積金提前還貸理應(yīng)視自身的情況明確，如果你沒有更多的投入方式，手頭上余錢比較多，那我們建議提前還貸，由于提前還貸確實(shí)要比原本定貸款方案少還很多利息，是一個劃算的好方法；可是如果你提前還貸了，這時候已有周轉(zhuǎn)資金可能明顯降低，如果再遇到好一點(diǎn)的投資方式或者其它狀況急需用錢時，又可能困窘，比如我們也會經(jīng)常碰到那樣一類員工，貸款后沒幾年匆忙地將貸款所有還清，最后買房以后房子裝修還要一筆比較大的支出，想要室內(nèi)裝修又不得不做銀行申請交易貸款，在同樣貸款額度情況下，該類貸款的利息開支要遠(yuǎn)高于個人公積金貸款的利息開支，因而是否該住房公積金提前還貸應(yīng)綜合考慮各種因素，量力而為。

實(shí)際上，個人公積金貸款不適合提前還貸

最先，到底是一次性付清或是貸款購房?我家里有2個要素起關(guān)鍵作用：是不是有充足財力現(xiàn)階段貸款市場利率。

假如投資人能夠一次性付清所有購房款，風(fēng)險厭惡型投資人能選一次性付清。相對性現(xiàn)階段理財收益而言，這一貸款年利率并不是沒法擊敗，風(fēng)險承受度相對較高的投資人可以選擇運(yùn)用個人公積金貸款投資理財，獲取收益。但是，是不是貸款買房還要對自身的資產(chǎn)狀況進(jìn)行評價，其一，需要對家中目前經(jīng)濟(jì)水平作綜合評定，經(jīng)濟(jì)水平包含儲蓄和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩絕大多數(shù);其二，投資人還要對于家庭將來的收益及開支作有效的期望。除此之外，投資人還需要注重自己的償還能力和能貸信用額度，這也是確定可貸款信用額度的重要指標(biāo)。

次之，貸款最優(yōu)組合。

實(shí)際上貸款有許多種，對于一般投資者而言，最好是采用2個標(biāo)準(zhǔn)：其一，組成貸款的最優(yōu)組合標(biāo)準(zhǔn)，個人公積金貸款盡量多，商業(yè)服務(wù)貸款盡量少。由于個人公積金貸款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)比盈利性貸款要特惠;其二，第一期付錢的比較寬松標(biāo)準(zhǔn)。第一期支付不要把手頭上的資金用了，但是這也必須及個人承受力緊密結(jié)合。

第三，還貸方式。

一般來說，現(xiàn)階段住房貸款貸款還款方式有五種：其一，期滿一次還本付息法，此方法只是針對時限在一年之內(nèi)的貸款，基本上不適合住房貸款;其二，等額本金還款，此方法的第一個月還款額度最大，之后逐月降低，適宜穩(wěn)定投資人;其三，等額本息還款，是依據(jù)貸款時限把貸款利息均值分成多個等份，每一個月還款額度度同樣，適宜資產(chǎn)不是很充足的投資人，早期的工作壓力比較小;其四，等比增長還款法，就是將借款期限劃分成多個時間范圍，在每一個的時間內(nèi)月還款額度同樣，但下一個時間范圍比上一個時間范圍的還款額度按一個固定比例增長，適宜收益處在上升期的投資人;其五，等額本息增長還款法。與第四種方式基本一致，只是將固定比例改成固定不動金額。股民應(yīng)關(guān)鍵根據(jù)自身財務(wù)公開與時間流逝之間的關(guān)系來決定挑選還貸方式。

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