有抵押物的房屋是能夠交易的，但是目前并未明確限定，房產(chǎn)不可以買賣，可是需注意，假如想要買有抵押物的房屋，先要讓屋主解押，畢竟在房產(chǎn)管理局產(chǎn)權過戶時強制要求把所有抵押注銷之后才能產(chǎn)權過戶，因而如果沒有解押，房屋不能過戶，消費者利益還受不上維護。（詳細信息進一步了解房產(chǎn)抵押貸款到銀行找哪個部門可查看更多）假如是出售方，也一定要先還清欠款，隨后解押，再申請辦理交易過戶等手續(xù)。

1、假如商家并沒有通告質(zhì)權人或是買房者，其出讓個人行為失效。由于按相關規(guī)定，抵押權人出讓已辦理登記的質(zhì)押物，理應通告質(zhì)權人并通知買受人出讓物早已抵押物的狀況，不然出讓個人行為失效。此外抵押權人若沒經(jīng)質(zhì)權人允許，不可出讓抵押財產(chǎn)，但買受人委托償還債務解決質(zhì)押權的除外。商家一旦要把早已抵押物的房子售出，并需告知債務人和顧客，待協(xié)商一致或核實情況后才可以開展交易。

2、選購房產(chǎn)時，要小心商家把房屋進行了多種質(zhì)押，也就是說，很有可能不僅僅是把房產(chǎn)抵押給一家銀行，有可能是大部分銀行，更有可能涉及到民間借款。

這樣的情況下，就涉及到多種債務關系，多方利益輸送，因而盡量減少選購該類房產(chǎn)，以防一團糟。

1、盡量找大中介買賣交易，因為大中介對買房流程了解，風險把控能力很強，一般都會對步驟開展監(jiān)管，為交易雙方在一定程度上都避開了可能發(fā)生的風險性。且一般在買家提款之前都會搞好法院凍結(jié)及質(zhì)押狀況的調(diào)研，如出現(xiàn)糾紛案件也可以作為公證的第三人維護守約方的利益。

2、一般大一點的中介都是有簽約合作融資擔保公司，碰到賣家提前收款或者需要解押的現(xiàn)象，能夠有求于融資擔保公司，先繳納一部分擔保費用，將風險轉(zhuǎn)嫁至融資擔保公司，由融資擔保公司全權負責調(diào)研并提款，避開客戶風險。

3、若買家早已付款完購房款后，產(chǎn)權過戶期內(nèi)房子凍結(jié)，買家應當積極主動提起訴訟，遞交初始合同書及購房款支付憑證，要求人民法院適用正常的獲得房地產(chǎn)。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權可聯(lián)系刪除。