貸款是我們在需要資金的時候經常用到的一種方式，抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

　　1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環使用貸款。

　　2、貸款對象：具有完全民事行為能力的公民，在有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

　　3、貸款條件：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良記錄;

　　(3)有合法有效的購房合同;

　　(4)以新購住房作較高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

　　(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在30年以內;

　　(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

　　(7)貸款銀行規定的其他條件。

　　4、貸款額度：較高不超過所購住房價格的70%;

　　5、貸款期限：一般較長為30年。以新購住房作較高額抵押的，有效期間起始日為個人住房借款合同簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為較高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日;

　　6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

　　深圳鹽田房屋抵押貸款房子的條件：

　　1、房屋的年限在30年之內;房屋的面積要求不一;房屋要有較強的變現能力等。

　　2、個人房屋抵押貸款，借款人用個人或妻子名下房屋作為抵押物向銀行申請發放的人民幣貸款，可用于購買房產，汽車，大額消費或者公司經營。

　　3、額度可貸6-9成，貸款年限較長30年，下浮利率放款快。

　　深圳鹽田房屋抵押貸款對借款人的要求：

　　1、年滿18-70周歲，具有完全民事行為能力

　　2、農業戶口(本地和外地)可受理 ;

　　3、類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內可貸6成20年

　　4、房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理);

　　5、區域：深圳鹽田市內房產(要求產權清晰，土地性質為國有土地)

　　6、房齡+貸款期限小于40年，貸款期限較長為30年

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