貸款是指平安銀行向企業發放的以其經營性物業為抵押物，以物業經營收入為主要還款來源的貸款。

是指已完工驗收并投入商業經營、管理規范、經營利潤穩定、現金流充裕、綜合收益好的辦公用房和商業用房，主要包括寫字樓、商場、商鋪、綜合商業設施等物業形式

營業收入是指物業所有人經營物業取得的全部收入，包括但不限于物業租金、廣告空間租金、臨時展覽費、管理費、斷租保證金和進場費。

如果您擁有商品房、商場、商鋪、綜合商業設施等。)完全產權，持有合法有效的房地產產權證，擁有的商品房已投入商業運營，擁有獨立商品房的法人客戶可以申請平安銀行經營性物業抵押貸款。

性銀行

、平安銀行、申請人簽訂合同，辦理經營性物業抵押登記、應收賬款質押登記手續；

向平安銀行發放貸款，對物業經營收入、支出進行封閉監管；

向平安銀行、客戶按約定償還貸款。

平安銀行BB資產負債率原則上不高于70%；

企業擁有合法有效的土地使用權證和房地產所有權證；取得土地使用權證的方式為國有出讓土地

會議5或有權申請企業決策機構，同意將其經營性物業作為貸款抵押物；

接受平安銀行對物業經營收入和支出的監管

1、貸款用途靈活

貸款管理解決了房地產道滘鎮企業貸款使用難的問題。對于自建物業，可用于置換負債資金和超過項目資金規定比例的自有資金，即置換屬于企業的自有資金，銀行可適當減少對企業自有資金的使用和管理

2、貸款期限長

貸款期限一般為1年，企業面臨較大壓力。經營性物業抵押貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定資金

3、還款方式靈活，降低企業財務管理費用

安排資金，即根據企業現金流情況合理安排還款計劃。經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業穩定的現金流，物業的所有租金都到了相應的銀行，保證了貸款按時歸還，節省了借款人財務人員的工作量和財務管理成本，最大限度地減輕了企業的還款壓力。

4、操作簡單，解決企業融資難問題

貸款期間，經營性物業抵押貸款主要是簡單的。經營性物業抵押貸款主要關注抵押物的價值和現金流。只要符合這兩個條件(即貸款的第一還款來源和第一還款來源)，經營性物業就可以經營性物業抵押貸款業務，企業就可以輕松獲得銀行貸款

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