平常人沒(méi)錢(qián)買(mǎi)高價(jià)位房，其實(shí)質(zhì)是只靠薪資收入的人買(mǎi)不起房子。 一平常人沒(méi)錢(qián)買(mǎi)高價(jià)位房的緣故 沒(méi)房的原因是因?yàn)楹脦追N，不僅僅是錢(qián)的問(wèn)題，意識(shí)難題也非常重要 1一直存有的泡沫塑料論 中國(guó)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)是否有泡沫塑料，我覺(jué)得99%的人都能說(shuō)是，但是這個(gè)泡沫塑料能漲到多少，是否會(huì)裂開(kāi)，很多人可能就沒(méi)辦法回應(yīng)了。 很多人因?yàn)閾?dān)憂(yōu)房?jī)r(jià)泡沫問(wèn)題，錯(cuò)過(guò)一輪又一輪的購(gòu)房機(jī)遇，還以最少成本（房子價(jià)格）購(gòu)房，成了很多人的夢(mèng)想?？梢灿捎谶@個(gè)夢(mèng)想，慢慢買(mǎi)不起房子了。 房子價(jià)格是否有泡沫塑料并不是我們應(yīng)該探討的難題，需要大家關(guān)心的是有泡沫塑料不一定會(huì)破，泡沫塑料也不一定始終都是泡沫。 2016年房?jī)r(jià)大漲后，原本許多買(mǎi)起房屋的人，也變的買(mǎi)不起房子，原本沒(méi)錢(qián)買(mǎi)的就更加沒(méi)錢(qián)買(mǎi)了。 2狂跌和資產(chǎn)凈值的矛盾 總有些人覺(jué)得未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)就會(huì)下降，乃至狂跌，自然大家不除外這樣的事情會(huì)出現(xiàn)，但你也是拿了錢(qián)等20年之后有可能出現(xiàn)的房?jī)r(jià)大跌前去股票抄底，還是老老實(shí)實(shí)的隨波逐流如今買(mǎi)套房呢？ 一天到晚考慮到將來(lái)沒(méi)法預(yù)想的事兒，是無(wú)趣并且沒(méi)有必須的。 假如未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)沒(méi)有出現(xiàn)狂跌，而是將通貨膨脹，收益等用著陸的形式刮平，那現(xiàn)在選購(gòu)房子就可作為將來(lái)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)保存下來(lái)，資產(chǎn)價(jià)錢(qián)肯定會(huì)節(jié)節(jié)攀升。如果未來(lái)房?jī)r(jià)大跌，消費(fèi)力掉價(jià)，就能夠體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的功效。 房屋做為房產(chǎn)，對(duì)比于股票型基金最少還保存了定居使用價(jià)值。尤其是一二線房子，在許多富人的理財(cái)規(guī)劃中都當(dāng)成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)去看待。 3城鎮(zhèn)化建設(shè)不可以跳級(jí) 城鎮(zhèn)化建設(shè)是一個(gè)自下至上的發(fā)展歷程，農(nóng)村人口進(jìn)到縣區(qū)，縣里進(jìn)到大城市，大城市進(jìn)到大城市，大城市去一二線，新入人口數(shù)量買(mǎi)二手房，當(dāng)?shù)厝丝跀?shù)量買(mǎi)剛需，有剛需的買(mǎi)改善房，改善房人口數(shù)量在往上面。 僅有一級(jí)一級(jí)的往上面，來(lái)完成城鎮(zhèn)化建設(shè)人口的居住需求，假如都想要立即跳至大城市或一二線，那么就會(huì)到底有多大工作壓力顯而易見(jiàn)，又有多少人會(huì)買(mǎi)起？ 就像最近幾年許多北漂一族，紛紛開(kāi)始選擇放棄在深圳買(mǎi)房安居的念頭，在北京掙錢(qián)，回家購(gòu)房才是對(duì)的挑選，自然一些有能力有責(zé)任心的高手，確實(shí)是有跳級(jí)機(jī)會(huì)。 也有很重要的一點(diǎn)，這種根據(jù)城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)到大城市城市人口，難以立刻具有大城市長(zhǎng)駐人口的個(gè)人公積金，貸款等金融實(shí)力，這是很多人想購(gòu)買(mǎi)也難以買(mǎi)了緣故。 4成本上升，消費(fèi)不足 人力，原材料，機(jī)械設(shè)備，土地資源等房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的成本是在逐年遞增的，與此同時(shí)cpi，m2，通貨膨脹也隨著前行，房屋的成本費(fèi)在不斷增長(zhǎng)，而貨幣的購(gòu)買(mǎi)力卻在下降。 產(chǎn)品有成本價(jià)格的，低于成本價(jià)格幾乎是不可能成交，應(yīng)對(duì)持續(xù)上漲成本，房地產(chǎn)商若想獲得盈利，必定要提升房子價(jià)格，房子價(jià)格便會(huì)不斷上升，而平常人消費(fèi)力一般用于日常的生活狀態(tài)費(fèi)用，只有望房興嘆了。 還有從工薪階層收入上漲幅度看來(lái)，盡管收益還在上漲幅度，但對(duì)比于房子價(jià)格如此之大的數(shù)量，收入上漲幅度很難追上，更何況cpi指數(shù)還在增漲，上漲幅度收入用以日常日常生活后，剩下的占比并不是很高。 平常人越發(fā)認(rèn)真工作，可以這么說(shuō)越發(fā)買(mǎi)不起房子。由于平常人把房子當(dāng)做了單一的勞動(dòng)收入，實(shí)際上房是具有非常大的金融屬性的。而看明白這一點(diǎn)的買(mǎi)房者，通常都選擇住房貸款購(gòu)房。 為什么有人寧可分期付款幾十年來(lái)還貸也要買(mǎi)房呢，寧可當(dāng)三十年丁克族，還把錢(qián)基本上和借的錢(qián)一樣多，還要用住房貸款購(gòu)房呢。 房屋對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)家中，擁有房屋才會(huì)有平穩(wěn)健康的家庭。 如今房子的價(jià)格一般用六個(gè)錢(qián)包也難以全額付款選購(gòu)，因此一套房子通常想讓平常人為此投入10年存款 30年借款。 分期付款幾十年來(lái)還貸也要買(mǎi)房，很傻嗎，不一定。 貸款買(mǎi)房子反而是運(yùn)用了經(jīng)濟(jì)杠桿，使自己迅速成家立業(yè)，得到財(cái)產(chǎn)，抵擋通貨膨脹，將將來(lái)逐漸下降的消費(fèi)力，提早用到如今的購(gòu)房上，利潤(rùn)最大化。 二寧可分期付款幾十年來(lái)還貸也要買(mǎi)房的主要原因。 人都是高等動(dòng)物，凡行一事，必定所愿，在房地產(chǎn)業(yè)中，大家不容易莫名其妙做一些使自己沒(méi)有什么好處事情，也不會(huì)沒(méi)由頭去找金融機(jī)構(gòu)借住房貸款，一定是住房貸款會(huì)給購(gòu)房者產(chǎn)生益處，因此人們才愿意承受住房貸款日常生活。 依據(jù)房地產(chǎn)業(yè)黃金十年積累的經(jīng)驗(yàn)，借款買(mǎi)房子的人都賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，貸款買(mǎi)房子的人也越來(lái)越多，他們的杠桿比率也逐年遞增，造就財(cái)富也大多數(shù)存在房子里面。 住房貸款實(shí)際上給我們帶來(lái)的益處還是挺多的 1以最簡(jiǎn)單的方法得到金融支持 金融系統(tǒng)總是讓平常人看見(jiàn)“趾高氣昂”，仿佛全部的人都無(wú)法碰觸金融的高側(cè)墻，而我能夠以非常簡(jiǎn)單方法敲響這一道金融業(yè)大門(mén)的剛好便是住房貸款。 住房貸款把平常人和金融系統(tǒng)之間的關(guān)系增進(jìn)，以最較好的方法聯(lián)絡(luò)。 在一個(gè)信用社會(huì)中，只要你的個(gè)人信用夠好，那樣金融系統(tǒng)便會(huì)在你身后鼓勵(lì)你，但你和金融系統(tǒng)關(guān)聯(lián)的越大，也就比較容易申請(qǐng)成功住房貸款。 而金融系統(tǒng)給予你扶持，將來(lái)肯定不止于住房貸款。 2減少買(mǎi)房難度系數(shù)，貯備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 對(duì)于大部分購(gòu)房者而言，購(gòu)房并非易事，據(jù)調(diào)查，80%以上購(gòu)房者也是通過(guò)首付款 房貸的方法購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。 房屋歸屬于超大金額產(chǎn)品中的一員，分期購(gòu)買(mǎi)超大金額產(chǎn)品有三個(gè)典型性特性：貸款時(shí)間長(zhǎng)，貸款額度多，銀行貸款道滘鎮(zhèn)利率高。 盡管有著許多不利條件，可大家還是愿意愛(ài)不釋手的借款買(mǎi)房，是因?yàn)楦鶕?jù)住房貸款，能夠快速有著屬于自己的房子。 這一點(diǎn)好處就是十分明確且清楚的，最少這些根據(jù)貸款買(mǎi)房子的80%買(mǎi)房者早就體驗(yàn)過(guò)這種感受。 特別是在一些收入不高家庭的，大額的房屋放在那里，假如不借款得話(huà)難以夠到房屋的門(mén)坎，借款減少了他的買(mǎi)房門(mén)坎。 購(gòu)房就等同于都做好了成家的準(zhǔn)備工作，也為自身買(mǎi)了一份未來(lái)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不久的將來(lái)就會(huì)越來(lái)越受重視，財(cái)產(chǎn)于本人，于家庭來(lái)說(shuō)，都必須要提早貯備。特別是在一些核心城市的高品質(zhì)房，無(wú)疑是長(zhǎng)期后仍然存在高收益率的財(cái)產(chǎn)。 3抗通脹，保消費(fèi)力 通貨膨脹在上升，成本費(fèi)有所增加，消費(fèi)不足，收益上漲慢。 十年前房?jī)r(jià)收入比多少錢(qián)，如今又多少錢(qián)，十年前的一萬(wàn)元能夠買(mǎi)個(gè)洗手間，現(xiàn)今一萬(wàn)元很有可能連一個(gè)平方米都很難買(mǎi)到。 借款買(mǎi)房就等于是用30年后錢(qián)，抵擋如今到將來(lái)30年中間所產(chǎn)生的通貨膨脹，在住房貸款每一個(gè)月不變的前提下，隨著時(shí)間的推移，通貨膨脹會(huì)把住房貸款對(duì)生活的壓力日益減少。并且對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)還可以提升定期儲(chǔ)蓄的思想。 眾所周知rmb在逐漸掉價(jià)，通貨膨脹cpi也有所增加，貸款買(mǎi)房子就能抵擋這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)性，住房貸款把我們未來(lái)收益，一次性的以現(xiàn)在應(yīng)用，如今抵擋了未來(lái)通貨膨脹。 4對(duì)房?jī)r(jià)的彎道超越 大家都知道，房地產(chǎn)業(yè)黃金十年中，房子價(jià)格一直在迎面往上，一騎絕塵，平常人后邊勤奮追逐，可差別是越拉越大。 用貸款買(mǎi)房子就可以直接坐上全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的順風(fēng)車(chē)，先坐上車(chē)，讓屬于自己的房子也隨之往上行駛，自身即在車(chē)?yán)锵氡M辦法改簽，自然，車(chē)上補(bǔ)票總是要相交點(diǎn)處罰，不過(guò)這樣也比在車(chē)后面被分手的越走越遠(yuǎn)要好的多。 依照現(xiàn)今房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)看來(lái)，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)難以發(fā)生下挫，根本不可能發(fā)生狂跌的現(xiàn)象，即然房子價(jià)格可以保持增漲特性，就應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決運(yùn)用住房貸款進(jìn)入車(chē)內(nèi)，將進(jìn)入車(chē)內(nèi)前票補(bǔ)上，上車(chē)時(shí)所買(mǎi)房子也可以跟隨上調(diào)。 ...... 剛需買(mǎi)房，投資房產(chǎn)，抵擋通貨膨脹，防止六個(gè)錢(qián)包，緊跟城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，處理結(jié)婚問(wèn)題，貯備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，住房貸款給我們帶來(lái)的益處還是挺多的。 不必提及住房貸款就感覺(jué)自己身上承受了很大的壓力，造成的壓力與此同時(shí)也會(huì)帶來(lái)驅(qū)動(dòng)力。 三總結(jié) 不要把住房貸款當(dāng)做對(duì)手，也不要將債務(wù)當(dāng)做損害，用住房貸款買(mǎi)了一套房子的朋友都知道，住房貸款帶給我們負(fù)債的與此同時(shí)，也給我們?cè)鰪?qiáng)了資本。 從某方面來(lái)講，只因?yàn)橛绣X(qián)人大多數(shù)都選用貸款還款方式購(gòu)房，而平常人總是要攢錢(qián)買(mǎi)房，因此富人和普通人資本差別特別大。 當(dāng)有一個(gè)有益于他們的桿杠擺在面前時(shí)，一定要抓住機(jī)遇應(yīng)用，更何況這一桿杠還可以塑造大家節(jié)儉的習(xí)慣。 越快購(gòu)房越能夠得到房屋所產(chǎn)生的各種各樣優(yōu)勢(shì)資源，這種優(yōu)勢(shì)資源有固定的，買(mǎi)一份少一份。 貸款買(mǎi)房子一定要記住，要在自己條件允許的情況下安排好現(xiàn)金和借款的占比，借款會(huì)使生活品質(zhì)短時(shí)間持續(xù)下降，只能穩(wěn)定渡過(guò)這一段時(shí)間才可以讓借款的高品質(zhì)顯現(xiàn)出來(lái)。 也有要全面結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況，將未來(lái)資本和現(xiàn)在的債務(wù)開(kāi)展選擇。完成利潤(rùn)最大化，要確保房屋有足夠的競(jìng)爭(zhēng)能力，有小幅度升值跟高流驅(qū)動(dòng)力。 假如你看中我國(guó)未來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，那么就應(yīng)當(dāng)購(gòu)房，你要是不看中也正好能移民投資，那樣也可以選擇忽視中國(guó)房子。除非是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體較弱，不然短時(shí)間房子價(jià)格很有可能依然會(huì)一直漲下去，并且增速比普通人收益要快點(diǎn)。 最近疫情期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商房子不好賣(mài)了，許多地產(chǎn)商都面臨負(fù)債期滿(mǎn)違約風(fēng)險(xiǎn)，在某些地區(qū)都將房貸的首付款和貸款額進(jìn)行調(diào)整，根據(jù)過(guò)去實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，每每我國(guó)激勵(lì)大家買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者就應(yīng)當(dāng)下手，特別是在是最佳選擇更需要就現(xiàn)在自由競(jìng)爭(zhēng)前提下，好好看看房屋，有心愛(ài)得一定要抓住時(shí)機(jī)著手。

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