住房貸款后產(chǎn)權(quán)年限屬于誰？據(jù)小編掌握，我國目前大陸地區(qū)法律、行政部門法規(guī)及行政法規(guī)依然沒有對按揭貸款一詞作出定義，實踐中的按揭貸款實際是冠按揭貸款的名號。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解道滘鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押還款協(xié)議書有效嗎可查看更多）

針對住房貸款后產(chǎn)權(quán)年限屬于誰而言，其具體表現(xiàn)如下所示：

1、從有關(guān)法律法規(guī)上來說，我們國家的按揭貸款本質(zhì)就是質(zhì)押。針對準(zhǔn)現(xiàn)房按揭貸款，是指現(xiàn)房抵押，立即可用合同法和法律條文有關(guān)道滘鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押的相關(guān)規(guī)定。針對預(yù)售房按揭貸款，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》把它稱之為“預(yù)訂（預(yù)購）商住樓質(zhì)押”。

2、從法律條文上來說，本人房屋按揭貸款實際上是指住房貸款擔(dān)保。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確提出商住樓貸款擔(dān)保協(xié)議的定義，從本法律條文第23條、第24條、第25條有關(guān)商品房買賣合同與商住樓貸款擔(dān)保協(xié)議的互相制約關(guān)聯(lián)上去邏輯推理，住房貸款擔(dān)保和個人房屋按揭貸款具備同樣含義。

3、從法律關(guān)系主體來看，具備好幾個法律關(guān)系主體。住房按揭貸款中，包含貸款人（即買房者）、房地產(chǎn)商和銀行貸款三個最基本法律關(guān)系主體。

4、從法律行為來看，具備雙層法律事實。住房按揭貸款包含三個基本法律事實，即房地產(chǎn)商與貸款人間的房產(chǎn)買賣法律事實、貸款人與銀行貸款間的貸款合同法律關(guān)系和貸款人與銀行貸款間的質(zhì)押合同法律關(guān)系。

除此之外，還會出現(xiàn)下列法律事實：在預(yù)購環(huán)節(jié)房地產(chǎn)商為確保貸款人償還借款而和銀行貸款之間發(fā)生的保障合同法律關(guān)系；貸款人按銀行貸款指定保險險種向銀行辦理保險而引起的保險關(guān)系；開發(fā)商在貸款人不可以按照約定向銀行貸款償還道滘鎮(zhèn)利息時按照原房價的一定比例復(fù)購房子而引起的房子復(fù)購關(guān)聯(lián)。

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