日常生活當中，有顧客市價400萬的房子只拿到230萬，年化率達到6.3%，也有顧客市價300萬的房子，就取得250萬，年化率僅有4.25%。（詳細信息進一步了解深圳市道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款能夠貸多少可查看更多）同樣都是道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款，不一樣操作，結(jié)論完全不一樣。你知道為什么嗎？

實際上，道滘鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款最主要的看三個方面：人、房、企業(yè)。

01、借貸人個人征信

想做低費率的抵押借款，前提是你要如果有條件才能做道滘鎮(zhèn)利率低的商品，個人征信是很重要的參照項。

例如債務、查看、貸款逾期頻次，這種金融機構(gòu)都會去用心計算，也決定你的貸款額。

02、質(zhì)押物

不一樣屬性的質(zhì)押物，評定總額和市價的差別不一樣，金融機構(gòu)要求標準的質(zhì)押率也不盡相同。

金融機構(gòu)一般按財產(chǎn)成交價的7成（住宅類）進行計算貸款額度。但是也有除外，針對普通住房，大部分銀行是7成，也是有金融機構(gòu)8成，也有金融機構(gòu)針對生產(chǎn)經(jīng)營情況較好的公司，能夠給到9成，乃至1:1，這兒又相距了1-3成。

03、房地產(chǎn)成交價

你質(zhì)押房產(chǎn)價值多少錢，并不是公司來定，并不是銷售市場來定，反而是金融機構(gòu)來定！那金融機構(gòu)怎么確定抵押物的使用價值呢？一般來說，金融機構(gòu)授權委托特定有資格的第三方資產(chǎn)評估公司來評價，以評估機構(gòu)的評估價值為標準。

這兒需注意，不同類型的金融機構(gòu)，不同類型的資產(chǎn)評估公司，給的價錢都有所差別。評估價值高低直接關系貸款額度大小。最大價格與最少價錢中間相距10-20%是比較常見的。也就是說，同是1千萬的房屋，很有可能相距一兩百萬。

04、借款公司的現(xiàn)象

現(xiàn)在大部分的銀行政策側(cè)重于資金流入公司或營業(yè)性主要用途，所以一般顧客去銀行貸款時，無營業(yè)執(zhí)照，大部分現(xiàn)在銀行都拒絕接受，由于金融機構(gòu)總是擔心你貸款用途流入難題，所以沒營業(yè)執(zhí)照就只能做消費性抵押貸款。

營業(yè)執(zhí)照的業(yè)務范圍，申請注冊長度，還會直接關系你所能辦理的銀行產(chǎn)品。

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