最近一段時間，越來越多購房者根據道滘鎮信用貸款的方式去湊首付，這好像成為了一種‘時尚潮流’，更準確的說，是一股洶涌澎湃的暗潮。

至2017年初至今，房產調控不斷完善，但還是有購房者嘗試來嘗試各種各樣變型版“首付貸”。

各種房地產論壇的主頁經常也被“湊首付正確的方式”、“如今可以做房屋二次抵押嗎”、“求靠譜不上征信貸款渠道”、“金融杠桿如何更大化”等營銷手段占有。

首付貸有什么弊端？

解決這個問題以前，先要知道什么叫首付貸，說白了，首付貸是指在購房者首付資金短缺時，房產中介或金融機構可以為他們提供資金借貸。

而首付貸的出現前提條件，乃是首付款，那樣首付款目的是什么？

實際上首付款一種金融業規避風險的形式，在符合營銷和接受大量短期資金不夠的購房者利益環境下，也可以檢測出自己具有一定的付款能力，那樣房產中介或金融機構能夠再借一部分錢給你，風險度低，你要是不具有付款首付的能力，那樣是因為你很有可能不是一個可貸款按揭對象，風險度高，這也是購房極為重要的金融業根據。

但首付貸的誕生事實上把這個標準打破，表面來說，大伙兒無需自籌資金付款首付，就能獲得金融機構借款，可事實上對個人而言，這類風險性放大化的。

由于首付貸道滘鎮利率也不劃算，一般年化率在20%上下，此外能給你首付貸的金融機構，一般都是短期借款，三年或是五年，往往會發生短貸長投的局面。針對投資者壓力其實就是非常大的，自然，相反講，針對金融機構實際上也是十分探險的。

假如房地產業假如房子價格一直漲，首付貸確切地講，風險性相對性低一點。可是，一旦步入調節或是下挫，那樣首付貸馬上會變成點爆房地產業金融體系的安全風險。

家喻戶曉的美2008年國際金融危機的禍患就是來源于美國金融危機，次貸意味著什么？它跟首付貸事實上差別不大，也是由別的組織替投資者設計方案出的，它實際是將那些不具有借款、不具有進到房地產市場投資者也都一起拉到了這個小游戲中，且不具有風險性抵御能力的投資者，連首付都付款不起的投資者，一旦進到這個市場，就猶如是在市場上埋下暗雷，發生爆炸只不過是只是時間遲早問題。

對于多數購房者來講，購房都要從湊首付逐漸。而名下的房的購房者則又多了一個方式，即“抵押借款”。

這一類購房者在開展抵押貸款時，大部分都會依靠投機取巧方式投機取巧，在同一天與此同時和大部分銀行開展面簽貸款，數次質押原來財產，隨后運用時差在各個金融機構貸款審批取得成功；每一個人最多能總計獲準200萬余元，夫妻兩人可總計獲準400萬余元。

但是時下各種資金融機構在強監管下為了能業務流程合規化，大多數已經不再審理二次抵押。

總得來說，根據道滘鎮信用貸款來湊首付的買房個人行為大于利，這般個人行為通常代表著經濟發展能力的缺陷，在這樣的情況下身上短期內暴利的首付貸，并不是最明智的選擇，但是實際情況還需要深入分析，這其中的風險與利與弊還需要結合自身的具體來判斷，毛毛雨能做的事情即把一些風險與缺點剖析出去罷了，其他就需要看看自己的了。

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