一、什么叫住房按揭貸款貸款？

住房按揭貸款貸款便是借款人用自己所需購置房屋的作為抵押向銀行，其機理是由于借款人乏力全額購房，所以將將要購置道滘鎮房產抵押向銀行，由網銀支付買房子的剩下賬款，借款人每月給銀行按時還貸。在借款人未結清貸款前，借款人針對房子僅有所有權;結清貸款后，在貸款銀行或抵押登記部門進行好清貸相關手續，房子才能徹底歸屬于借款人。

二、什么人可以辦本人住房按揭貸款貸款？

1、有合理合法身份;

2、有固定的經濟來源，征信好，有還款貸款道滘鎮利息能力;

3、有合法的選購、維修住房合同書、協議書及其貸款行需要提供的許多證明材料;

4、有一定的購住宅所有合同款20%以上自籌經費，并確保用于購買所買住房首付;

5、有貸款行承認的財產開展財產抵押質押貸款，或有充足代償能力的法人代表、其他法人或個人做為擔保人;

6、貸款行所規定的其他要求。

三、本人住房按揭貸款貸款申請辦理需要提供的相關資料：

1、住房貸款申請書;

2、身份證證件影印件;

3、經辦人員行承認的有權利機構出具的借款人平穩經濟來源證明及別的償債能力指標證明材料;

4、合理合法的消費住房合同、協議書以及相關審批文件;

5、擔保物或抵押支配權明細及產權證明文檔，有支配權人出具的同意財產抵押質押貸款的相關證明，貸款行承認的評定部門出具的質押物定價報告;

6、擔保人出具的同意公司擔保的書面承諾及確保人銀行資信證明;

7、銀行銀行存款單據、憑證式國債票據等借款人擬發放給貸款行質押貸款的商業票據;

8、借款人用以購買商品房的自籌經費的相關證實;

9、房子銷（預）售許可證書或房產項目房屋產權證（準現房）（影印件）;

10、假如借款人的另一半與其說一同申請貸款，貸款申請書上還需要填好清晰伴侶的相關情況，并提供結婚證書和戶口本等;

11、貸款行所規定的其他資料資料。

四、本人住房按揭貸款貸款申請辦理的操作流程：

1、提交申請。顧客給銀行提出書面申請貸款申請，同時提交相關資料;

2、簽署合同。共同申請人在收到金融機構相關貸款核準的消息后，需到貸款行簽署借款協議及保證合同，并根據情況辦理公證書、抵押登記、金融等手續;

3、開立賬戶。采用授權委托扣減款方法還錢的顧客需要與金融機構簽署授權委托扣款協議，并且在貸款行指定服務網點設立還貸專用存款銀行存折帳戶或借記卡、活期賬戶。與此同時，房屋出售人需在貸款行設立房屋出售銀行結算賬戶或儲蓄資金;

4、提用貸款。經貸款行允許發放貸款，辦理相關相關手續，貸款行依照借款協議承諾，將貸款立即轉到借款人在貸款行開辦的銀行賬戶內，也將貸款一次或分批劃歸房屋出售人們在貸款行開辦的銀行賬戶內;

5、按時還貸。借款人按貸款協議約定還款協議、貸款還款方式還款貸款道滘鎮利息?？蛇x擇的貸款還款方式有授權委托扣費和銀行柜臺還貸兩種形式;

6、貸款結清包含提早結清和普通結清二種。提早結清就是指貸款期滿日或貸款最后一期前結清貸款;正常的結清所指貸款期滿日或貸款最后一期結清貸款。如提早結清貸款，借款人需在償還應對各類賬款后，提早10個工作日向貸款行明確提出提早結清申請辦理。貸款結清后，借款人從貸款行領到貸款結清證實，取回來房地產權屬抵押登記證明材料及保單原件，并持貸款行開具的貸款結清證實到原抵押登記部門進行抵押登記注銷登記。

五、本人住房按揭貸款貸款額度：

最大為所買住宅所有合同款或評估值（以低者為標準）的80%

六、本人住房按揭貸款貸款期限：

一般一般不超過30年

七、本人住房按揭貸款貸款道滘鎮利率：

1、貸款期為5年下面（含5年）的：貸款年化道滘鎮利率為4.77%;

2、貸款期為5年以上：貸款年化道滘鎮利率為5.04%;

3、具體要按照各級政府具體情況定;

4、年道滘鎮利率計算方式：

① 房貸道滘鎮利息是貸款基準道滘鎮利率再加上浮占比。如貸款基準道滘鎮利率是4.9%，上調10%，房貸道滘鎮利息即4.9%（1 10%）=5.39%。

② 貸款后，上調比例危害已貸購房款，貸款基準道滘鎮利率才會影響到。貸款基準道滘鎮利率隨時都可能變，但道滘鎮利率上浮或折扣會一直跟隨該筆貸款，直到還清。

八、本人住房按揭貸款貸款貸款還款方式：

１、等額本息還款

等額本息還款，即貸款期每月以相同額度均勻還款貸款道滘鎮利息;

計算公式：每月還款額度＝貸款本金月年道滘鎮利率

２、等額本息本金還款法

等額本息本金還款法（整存零取法），即每月等額本息還款貸款本金，貸款貸款道滘鎮利息隨本金逐月下降;

計算公式：每月還款額度＝貸款本金、貸款期月數＋（本金－已償還本金累計額）月年道滘鎮利率

九、本人住房按揭貸款貸款申請辦理方式：

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