很大一部分的屋主是付了首付后住房貸款，每一個(gè)月還房貸的，這樣的情況下屋主便開始犯愁房屋仍在按揭貸款怎么賣呢?其實(shí)想要售賣按揭貸款中房子也并不是大伙兒想的那樣艱難，一起來看看怎么賣吧!

一、轉(zhuǎn)按揭貸款

因?yàn)橘?gòu)房者必須取得房子100%的產(chǎn)權(quán)年限才可以售賣，而按揭貸款中房子，金融機(jī)構(gòu)都是產(chǎn)權(quán)人之一，因而無法直接辦理過戶手續(xù)。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解申請(qǐng)辦理房屋裝修貸款可查看更多）這樣的事情，屋主能夠首先考慮申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。

“轉(zhuǎn)按揭貸款”便是住房轉(zhuǎn)按借款，住房轉(zhuǎn)按貸款是指已經(jīng)在銀行申請(qǐng)住房按揭貸款的貸款人，向原銀行貸款規(guī)定延長(zhǎng)貸款期限今起抵押給商業(yè)銀行的本人住房出售或出售給第三人而申辦住房按揭貸款變動(dòng)借款期限、變動(dòng)貸款人或變更抵押物的借款。“轉(zhuǎn)按揭貸款”指的是在住房按揭貸款還款日內(nèi)，貸款人售賣做為抵押物的房子，經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)允許，由房子的購(gòu)買人再次還款售賣人未到期貸款。

簡(jiǎn)單來說就是仍處于按揭貸款里的房屋進(jìn)行再度交易，該房屋的買家仍再次還款賣方的按揭貸款購(gòu)房款?，F(xiàn)階段二手房市場(chǎng)存有同行業(yè)轉(zhuǎn)按揭貸款和轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)按揭貸款這兩種情況。因?yàn)橘I方的資信評(píng)估、借款意向、月供水平、買房資金安排各有不同，在轉(zhuǎn)按揭貸款的前提下，買家能夠根據(jù)自己的需求申請(qǐng)不同類型的貸款年限、貸款額度和貸款還款方式。在操作過程中，轉(zhuǎn)按揭貸款都是采用為賣家提前還房貸的形式，因而買方的借款可以跟賣方的未還清貸款不一致。

二、還清貸款后售賣

根據(jù)轉(zhuǎn)按揭貸款的形式賣房子比較復(fù)雜，那樣是否還有簡(jiǎn)單方式呢?直接明了的方法就是屋主用一筆錢將剩下的貸款還完后，將房子售出。那樣消除房屋的質(zhì)押，就可以開始交易了。怎樣湊夠住房按揭貸款呢?能通過屋主自籌資金(本身資產(chǎn)貯備、向親戚朋友借款)和運(yùn)用顧客首付兩種形式。屋主可以和買家協(xié)商處理，談好房屋的價(jià)錢，先把必須還錢的額度取出歸還金融機(jī)構(gòu)，這樣就能順利地將質(zhì)押貸款的房子賣出去了。

兩種方式都是對(duì)房子在按揭貸款中怎么賣的詳細(xì)介紹，屋主們要根據(jù)自己的情況及其和顧客商討得到的結(jié)果來選擇適合的方法。

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