一不小心就猜中了禁區(qū)，變成了不良信用記錄者，本以為沒多大事兒的，可又要貸款有車有房了，很多人說這樣貸款比較難的？那可以申請的到貸款嗎？申請辦理不上應(yīng)該怎么做呢？專業(yè)人士出新招教大家個(gè)人征信記錄欠佳時(shí)如何貸款購房。

1、買房過戶，卻難以貸款該怎么辦

經(jīng)典案例：李先生售賣了一套二手房，使用價(jià)值90萬余元，買主向李先生繳了40萬元首付款，同時(shí)向一家銀行提交了申請辦理貸款的原材料，提前準(zhǔn)備貸款50萬余元。因?yàn)橘I主急于轉(zhuǎn)戶口，李先生就辦了過戶手續(xù)。可是，3個(gè)月過去，貸款一直下不去?！凹偃缳J款下不去，我該怎么做？”李先生很急。

權(quán)威專家出新招： “最先，應(yīng)當(dāng)先看一下買主的貸款是不是已經(jīng)已通過銀行審核?！卑唇夜镜呢?fù)責(zé)人覺得，假如貸款已通過審核，李先生也就只有耐心的等待下款。要是沒有根據(jù)，李先生則可以再和買主融洽尾款的付款難題。假如買主沒法付款賬戶余額，那就只有按合同的有關(guān)規(guī)定，終止合同了。 這樣的情況下具體毀約狀況需看《二手房買賣合同》的相關(guān)承諾，一般而言，倘若金融機(jī)構(gòu)貸款并不是因?yàn)橘I家的因個(gè)人原因不能辦理，購房者可以不用擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任，在這樣的情況下，提議購房者可以跟賣房子人協(xié)商解除合同，由賣房子人退還購房者所有預(yù)付購房款。

我嘔血匯總：權(quán)威專家一直文本那么長，本身就是三個(gè)步驟：首先看審核，再和買主融洽尾款的付款難題，或是終止合同。

2、信用卡有污漬，沒法貸款該怎么辦

楊小姐金沙洲看上了一套住宅，但是當(dāng)把材料提交銀行審核后對方表示：他是銀行“禁止進(jìn)入顧客”，原因是拖欠信用卡透現(xiàn)款，已經(jīng)被劃歸個(gè)人信用欠佳者之中。楊小姐這時(shí)候才想起來，二年前自身曾經(jīng)因?yàn)樾庞每ㄍ脯F(xiàn)未及時(shí)付款，而收到金融機(jī)構(gòu)信用卡中心催告函，之后盡管繳清了借款，卻依舊被停止使用了信用卡。

權(quán)威專家出新招： 拖欠信用卡透現(xiàn)款分成無意間拖欠和故意拖欠二種。有些人一時(shí)沖動提交了數(shù)張信用卡，但是平時(shí)常用的一種只有一張，別的不常用信用卡被遺棄，變成“休眠狀態(tài)信用卡”。因?yàn)樾庞每毨U服務(wù)年費(fèi)，當(dāng)信用卡里的額度不夠時(shí)，金融機(jī)構(gòu)所扣的服務(wù)年費(fèi)也就成為了透現(xiàn)款。許多用卡人都能輕松忽視此問題，長此以往積累下來，可能就破壞持卡人個(gè)人信用情況。

當(dāng)發(fā)生這種情況下，信用卡持有人可以去發(fā)卡銀行申請辦理出具信用證明。發(fā)卡銀行可以通過信用卡持有人所提供的各種各樣證明材料，進(jìn)而判斷是不是出具信用證明。此外，在信用卡還沒銷戶時(shí)，持有者堅(jiān)持使用2年及以上，并保持良好借款記錄，有可能會其信譽(yù)度要被上漲。可是，值得關(guān)注的是，假如信用卡已銷戶，并收到律師函，現(xiàn)在銀行一般都會終生并對不放貸的。

我嘔血匯總：去發(fā)卡銀行申請辦理出具信用證明，保持良好借款記錄，需要貸款，于事無補(bǔ)。

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