最近一段時(shí)間，越來越多購房者根據(jù)大朗鎮(zhèn)信用貸款的方式去湊首付，這好像成為了一種‘時(shí)尚潮流’，更準(zhǔn)確的說，是一股洶涌澎湃的暗潮。

至2017年初至今，房產(chǎn)調(diào)控不斷完善，但還是有購房者嘗試來嘗試各種各樣變型版“首付貸”。

各種房地產(chǎn)論壇的主頁經(jīng)常也被“湊首付正確的方式”、“如今可以做房屋二次抵押?jiǎn)帷薄ⅰ扒罂孔V不上征信貸款渠道”、“金融杠桿如何更大化”等營(yíng)銷手段占有。

首付貸有什么弊端？

解決這個(gè)問題以前，先要知道什么叫首付貸，說白了，首付貸是指在購房者首付資金短缺時(shí)，房產(chǎn)中介或金融機(jī)構(gòu)可以為他們提供資金借貸。

而首付貸的出現(xiàn)前提條件，乃是首付款，那樣首付款目的是什么？

實(shí)際上首付款一種金融業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的形式，在符合營(yíng)銷和接受大量短期資金不夠的購房者利益環(huán)境下，也可以檢測(cè)出自己具有一定的付款能力，那樣房產(chǎn)中介或金融機(jī)構(gòu)能夠再借一部分錢給你，風(fēng)險(xiǎn)度低，你要是不具有付款首付的能力，那樣是因?yàn)槟愫苡锌赡懿皇且粋€(gè)可貸款按揭對(duì)象，風(fēng)險(xiǎn)度高，這也是購房極為重要的金融業(yè)根據(jù)。

但首付貸的誕生事實(shí)上把這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)打破，表面來說，大伙兒無需自籌資金付款首付，就能獲得金融機(jī)構(gòu)借款，可事實(shí)上對(duì)個(gè)人而言，這類風(fēng)險(xiǎn)性放大化的。

由于首付貸大朗鎮(zhèn)利率也不劃算，一般年化率在20%上下，此外能給你首付貸的金融機(jī)構(gòu)，一般都是短期借款，三年或是五年，往往會(huì)發(fā)生短貸長(zhǎng)投的局面。針對(duì)投資者壓力其實(shí)就是非常大的，自然，相反講，針對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)際上也是十分探險(xiǎn)的。

假如房地產(chǎn)業(yè)假如房子價(jià)格一直漲，首付貸確切地講，風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)性低一點(diǎn)。可是，一旦步入調(diào)節(jié)或是下挫，那樣首付貸馬上會(huì)變成點(diǎn)爆房地產(chǎn)業(yè)金融體系的安全風(fēng)險(xiǎn)。

家喻戶曉的美2008年國(guó)際金融危機(jī)的禍患就是來源于美國(guó)金融危機(jī)，次貸意味著什么？它跟首付貸事實(shí)上差別不大，也是由別的組織替投資者設(shè)計(jì)方案出的，它實(shí)際是將那些不具有借款、不具有進(jìn)到房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者也都一起拉到了這個(gè)小游戲中，且不具有風(fēng)險(xiǎn)性抵御能力的投資者，連首付都付款不起的投資者，一旦進(jìn)到這個(gè)市場(chǎng)，就猶如是在市場(chǎng)上埋下暗雷，發(fā)生爆炸只不過是只是時(shí)間遲早問題。

對(duì)于多數(shù)購房者來講，購房都要從湊首付逐漸。而名下的房的購房者則又多了一個(gè)方式，即“抵押借款”。

這一類購房者在開展抵押貸款時(shí)，大部分都會(huì)依靠投機(jī)取巧方式投機(jī)取巧，在同一天與此同時(shí)和大部分銀行開展面簽貸款，數(shù)次質(zhì)押原來財(cái)產(chǎn)，隨后運(yùn)用時(shí)差在各個(gè)金融機(jī)構(gòu)貸款審批取得成功；每一個(gè)人最多能總計(jì)獲準(zhǔn)200萬余元，夫妻兩人可總計(jì)獲準(zhǔn)400萬余元。

但是時(shí)下各種資金融機(jī)構(gòu)在強(qiáng)監(jiān)管下為了能業(yè)務(wù)流程合規(guī)化，大多數(shù)已經(jīng)不再審理二次抵押。

總得來說，根據(jù)大朗鎮(zhèn)信用貸款來湊首付的買房個(gè)人行為大于利，這般個(gè)人行為通常代表著經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力的缺陷，在這樣的情況下身上短期內(nèi)暴利的首付貸，并不是最明智的選擇，但是實(shí)際情況還需要深入分析，這其中的風(fēng)險(xiǎn)與利與弊還需要結(jié)合自身的具體來判斷，毛毛雨能做的事情即把一些風(fēng)險(xiǎn)與缺點(diǎn)剖析出去罷了，其他就需要看看自己的了。

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