郵政抵押貸款所需要的前提條件是：

一、申請人達到18-60歲，并具有民事行為能力能力。

二、申請人有穩(wěn)定工作及收益，具有按期歸還貸款本息的能力，申請貸款的時候需要提供工作單位證明及其對符合條件的金融機構流水賬單。

三、申請人借款人在本地定居一年以上，可以提供當?shù)鼐幼∽C明或者長期居住證明。

四、申請人的信用狀況優(yōu)良，個人征信中沒有貸款逾期等種種的借款記錄。

五、申請人可以提供合乎抵押條件房產，抵押房屋的樓齡不得超過15年。

達到上述標準之后，貸款人就能帶上材料證明去郵政銀行柜面申請辦理抵押貸款。郵政金融機構抵押貸款的貸款額度最少位10萬，最高位100萬，具體貸款額度由抵押物評估值確定。貸款年限最少一個月，最大5年，而且提前還貸免收合同違約金。

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