伴隨社會發展社會經濟發展日常生活水平的提升，目前借款買車買房早已是最常見的事兒，但是沒有多少人能一次性付全款。（詳細信息進一步了解大朗鎮大朗鎮房屋抵押貸款信息查詢網站可查看更多）這也許有兩個問題，第一是由于經濟發展條件有限，第二就是就多余錢能作為其它的理財投資里，導致了購房資金短缺，不管出于什么原因大家在辦理相關業務流程的時候都要謹防上當受騙。
 
 
 
  貸款買房子并不是鬧著玩的，并沒大家想象的那么簡單，但也沒有我們想象的那么繁雜，在申報環節中我們可能遇到很多艱難，并且新房和二手房在辦理房貸時還不一樣，今日就和火焰鳥我一起來看看有關新房和二手房的住房貸款區別有什么以和注意事項吧。
一、新房和二手房的住房貸款區別有什么？
1、首付及貸款額
 
 
 
  新房子是依據房屋總價乘相對應比例計算最少首付的，假如是首套還有一定的政策優惠，盡管二手房和新房的房貸政策是一樣的，可是二手房接到評估價值和樓齡影響的，可以貸款的信用額度非常低，周期時間短一些。假如二手房房子沒什么增值空間，這種風險性也會提升，因此金融機構為降低自身風險一般也會降低貸款額。
2、貸款期限
 
 
 
  在貸款期限上新房和二手房的貸款年限是有一定差異的，新樓盤與二手房相比的貸款期限一般非常長，20年或者30年都是，可是二手房的貸款期限是短一些的，尤其是樓齡大一點的二手房，那借款的期限就更短。在大多數大城市，二手房的貸款期限和完工樓齡加在一起不得超過30年，所買到的樓齡越多，借款的周期時間就越少，每月還錢的額度也就越大，這也是很值得留意的地區。
3、稅金
 
 
 
  繳稅是每一個中國公民務必干的事，在繳稅上新房和二手房是有很多不同類型的，購買新房關鍵繳納契稅、房屋維修基金和物業管理費這些，可是購買二手房必須繳納契稅、個稅、介紹費這些，二手房的稅金清單更多的更繁雜。此外新房和二手房的房產契稅規范是一樣的，可是記稅價不一樣，不能一概而論，要具體情況具體分析的。
二、要考慮的事宜
1、留意貸款期限
 
 
 
 
 
 二手房的貸款期限受房子的樓齡危害，假如樓齡非常大，貸款期限就需要短一些，大伙兒別以為借款的期限短，貸款大朗鎮利息就少，可省下一筆花費，可是貸款期限短代表著每月的還款額就增大，要是沒有相對穩定的生活來源，非常容易還不起借款，納入征信，很嚴重的銀行將取回房屋拍賣還款尾款，因此我們在選擇貸款期限時，還是得深思熟慮，結合自身的經濟實力來挑選年限的長度。
2、留意個人征信
 
 
 
 
 在申請貸款時，除開房屋自身的情況會對申請貸款，也有貸款人的一些問題也會影響到借款發放，例如借貸人個人征信、個人收入證明等。假如借貸人個人征信報告有不良信用記錄，又沒辦法給予材料證明此紀錄早已清除，那金融機構可能考慮到貸款收回來的可能性不大，風險性非常高。自然不同類型的金融機構可能對于征信的規定不一樣，有可能會銀行能夠發放貸款，可是貸款額也會受到影響，大伙兒最好是保持好自己個人信用，那樣也有助于大家更加好的申請貸款業務流程。
3、留意提前還貸標準
 
 
 
 
 大家在申請貸款時，還應搞清楚提前還貸有哪些必要條件必須滿足，并非所有的提前還貸全是節約大朗鎮利息的，一些金融機構乃至給出了貸款人還款未滿一年，提前還貸即將支付違約金，因此一定要了解好還貸管理權限。
 
 
 
  以上就是關于新房和二手房的住房貸款區別都有哪些及其應該注意什么的相關內容，其實不管是購買新房或是二手房，大家都要先了解房子這方面的知識，搞好事前準備，在挑選的過程當中才可以客觀購房，確保在買房過程中上當受騙。火焰鳥建議各位如果大家經濟發展有條件的話，又想要減少買房風險性得話，還是選新房子比較適合，無論房子質量或是售后維修服務與二手房相比較新房子還是比較有保證的，當然如果經濟發展有條件的話的話最好選擇選擇購買新房。

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