根據(jù)我國《民法典》的相關規(guī)定，長寧房產抵押擔保是指：

為擔保債務履行，債務人或者第三人不轉移其擁有所有權房產的占有，將該長寧房產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權情形的，債權人有權就該房產優(yōu)先受償。

上述的“長寧房產抵押”：

提供擔保房產的債務人或者第三人為抵押人；

債權人為抵押權人；

所提供抵押的房產為抵押財產；

“長寧房產抵押人”必須是抵押房產的所有權人。

債權人辦理長寧房產抵押擔保，應注意三個重要環(huán)節(jié)：

一、首先需核實抵押房產能否抵押。

需核實的事項為：

1、擬抵押房產的真實性，即是否真實存在（未被拆除或者被毀損等）；

2、擬抵押房產的價值；

3、去不動產登記中心核實擬抵押房產的不動產登記簿記載的事項：

1）“長寧房產抵押人”是否為該房產的所有權人；

2）在該房產上是否已被設定抵押權。

二、與抵押人簽訂“長寧房產抵押擔保合同”。

債權人經核實驗證后，應與不動產登記載明的“全部房產所有權人”，作為“抵押人”，簽訂所涉房產的長寧房產抵押擔保合同。

如：抵押房產系婚內財產，則屬于夫妻共同財產，夫妻雙方均應作為“抵押人”在抵押擔保合同書上簽字。

抵押擔保合同的內容一般包括：

（一）被擔保債權的種類和數(shù)額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；

（四）擔保的范圍。等等......

如所涉房產已經被設定抵押 本次再作抵押的：

應當核實擬抵押房產的真實價值，以擬抵押房產價值扣除已抵押債權的價值，剩余的房產價值的部分才能作為抵押；應將該內容明確記載于“長寧房產抵押擔保合同”中。

三、在不動產登記機關辦理“長寧房產抵押登記”。

根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，以房產作為抵押擔保的，抵押權人及抵押人 應當在不動產登記機關辦理抵押權登記，抵押權自登記時設立。

債權人設定抵押權，應當同抵押人一起一并持所簽訂的長寧房產抵押擔保合同等相關材料，在不動產登記機關辦理“長寧房產抵押登記”，抵押權自登記時設立。

普及知識：我國的不動產登記制度及不動產登記簿

我國對于房產等不動產實行不動產登記制度，房產等不動產需經不動產登記機關登記設立不動產物權，不動產所有權人等事項記載于不動產登記簿上；

不動產登記物權后方可進行抵押；

房產所有權人、抵押權設立等事項，均記載于不動產登記簿上；

如無其他足以推翻不動產登記簿記載內容情形的，以不動產登記簿記載的內容為準；

不動產所有權證書（由產權人持有）記載的內容與不動產登記簿記載內容不一致的，無其他足以推翻的證據(jù)，以不動產登記簿記載的內容為準。

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