抵押貸款是指中國銀行向貸款申請人發放的貸款，以合法擁有的財產作為抵押品，以財產的營業收入償還本息。經營性抵押貸款適用于合法擁有經營性財產并能產生穩定現金流的客戶，主要滿足客戶在物業經營期間的正常經營、更換建設等資金需求。那么，如何申請中國銀行的商業物業抵押貸款呢？

用于抵押的物業范圍包括：商業辦公樓、星級酒店、商品交易市場、綜合商業設施等商品房。借款人必須是經有權部門批準并依法持有深圳企業（事業單位）法人營業執照并實施獨立會計的機構。其商業商品房和辦公用房已投入商業經營，其商業商品房最終獨立處置

賬戶或1，在銀行開立基本賬戶，有貸款證明(卡)，無不良信用記錄；

銀行信用評級BB原則上，資產負債率不高于70%；

3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；

所有土地產權4，持有合法有效的土地使用權證和房地產所有權證；取得土地使用權證的方式為國有土地出讓；

同意5，董事會或有權決策

6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。

控制結構2，產權清晰，管理規范，財務狀況良好，預期經營收入良好；

屬于房地產開發主管部門頒發的房地產開發深圳企業資質等級證書，并辦理年檢手續；

A凈資產不低于6000萬元；

，我有貸款證()，并在銀行開立基本賬戶或一般賬戶，無不良信用記錄；

6、董事會或相應決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；

項目資金監管7，同意與我行簽訂協議，承諾我行辦理物業經營產生的資金結算、收付等中間業務，接受我行對物業經營收支的封閉管理；

其他材料

并提交相關申請材料

盡職調查和審批華夏銀行。

簽訂合同，落實擔保等相關手續。

華夏銀行4后，發放貸款，客戶使用資金。

客戶按約定償還貸款

貸款限額（LPR）實施加減基點。

物業必須1，用于抵押的經營性物業，是借款人擁有的貸款，位于商業繁的租金作為還款來源。

經營范圍內的資金需求，包括但不限于更換負債資金和超過項目資本規定比例的資金。

平谷是一家具有二級（含）以上房地產評估機構資質條件的房地產評估公司，由建設部發布。

貸款期限最長不超過10年。

1.貸款使用靈活

貸款解決了房地產深圳成都企業貸款使用監管困難的問題，對于自建房地產，可用于更換債務資金和超過項目資本比例的自有資金，更換屬于房地產深圳企業自有資金，可適當減少銀行對深圳企業自有資金使用的監管。

2.貸款期限長

貸款期限為1年，深圳企業面臨還款壓力，商業物業抵押貸款，貸款期限可達10年，深圳企業可獲得長期穩定的資金。

3.靈活還款，降低深圳企業財務管理費用

根據深圳企業資金安排，合理安排還款計劃。經營性房地產抵押貸款的還款來源是經營性房地產穩定的現金流。對房地產的所有租金進行監管，既保證了貸款的按時還款，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，最大限度地減輕了深圳企業的還款壓力。

4.操作簡單，解決深圳企業融資難問題

經營性物業抵押貸款簡單，經營性物業抵押貸款主要關注抵押品的價值和貸款期間的現金流，只要滿足這兩個條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）經營性物業抵押業務，深圳企業就可以輕松獲得銀行貸款。

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2、可以撥打下面華夏銀行經營性物業抵押貸款客戶經理進行咨詢辦理。

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