購房以后，還款的日子是很漫長，在還款期間假如遇到一些突發情況，就真必須賣出房子，但如果住房貸款未結清得話，能否賣房子呢?

本質上申請房貸是把房子押給銀行了，房子的產權臨時歸金融機構全部，是不可以買賣交易的，但通過這三種方法替你賣出房子：

1、賣家一次性付清房子剩余借款

想要把未還清房貸的房子開展交易，最直觀的方法就是賣家，進入到買賣階段以前，就一次性的將房子的剩余借款所有還清，前去銀行可房子的預告登記銷戶，這時候房子的產權就是屬于你，那樣就可以將房子開展自由交易了。

2、賣家用買家首付結清剩余住房貸款

能將買家首付，一次性付清剩余住房貸款，前去銀行可房子的預告登記銷戶，這時候房子的產權就是屬于你，那樣就可以將房子產權過戶給買方了，當然這種狀況比較適合住房貸款比較少的狀況，并且這種交易規則針對顧客而言就存在一定的風險性，因此在買賣交易時，在合同上，一定要將每一筆花費賬款的用處都寫具體，而且保存好各類票據，這樣才會便捷當出現產權糾紛情況下開展法律維權。

3、賣家將貸款和產權一同遷移給買方

假如住房貸款剩余還有很多，就不可以選用賣家用買家首付結清剩余的住房貸款，還能夠使用的是賣家將貸款和產權一同遷移給買方，意思是說賣家在賣房子的情況下，無須付款剩下來的借款，只需在交易時，將房子的產權和信貸一同遷移給買方，彼此錢貨兩清。

買方只需在還清欠款之后就可以得到房子的產權，對于買方付給賣方購房款，只需參照賣家所還貸的市場份額在市場上使用價值，隨后按比例分配區劃，對于具體數額的是多少，還要看彼此討價還價以后的結論。

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