近日，安徽省合肥市上“熱搜榜”。大家都知道是為什么嗎？據(jù)有關(guān)消息稱是由于二手房停貸了！我剛看到這條新聞報(bào)道沒(méi)多久，就會(huì)有很多小伙伴來(lái)咨詢，二手房停貸是什么原因？別著急，我們這里便開(kāi)始。

合肥市18家銀行含有12家銀行不去做二手房貸款。這12家銀行各是建行、中行、杭州聯(lián)合銀行、光大銀行、光大、交行、渤海銀行、農(nóng)行、廣發(fā)行、中國(guó)郵儲(chǔ)銀行、中信及其招行。一部分有關(guān)金融機(jī)構(gòu)表明，最新房貸政策沒(méi)變化，往往發(fā)生“停貸”，主要原因是金融機(jī)構(gòu)月末信用額度不夠。

盡管官方網(wǎng)并沒(méi)有公布停貸，可是以上金融機(jī)構(gòu)終止二手房信貸業(yè)務(wù)是實(shí)錘。那樣，“停貸”信息身后意味什么呢？假如你是二手房的賣家，不論是更換或是變現(xiàn)也會(huì)受到很大影響，由于顧客能全額付款不多，停貸必定面臨殺價(jià)售賣。今天小編就來(lái)細(xì)細(xì)地說(shuō)一說(shuō)大伙兒最想要問(wèn)的問(wèn)題一些問(wèn)題。

1、為何拿合肥市“動(dòng)刀”？

合肥市，一度作為國(guó)內(nèi)乃至全球房?jī)r(jià)快速大漲的“標(biāo)桿”。2016年，合肥的房?jī)r(jià)上漲幅度超出40%。2023年上半年度，合肥樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，量?jī)r(jià)齊升。中間對(duì)樓市的定音一直是“房住不炒”，所以今天合肥市的大規(guī)模二手房停貸狀況絕非偶然，應(yīng)當(dāng)是銀保監(jiān)局有心在縮小房屋按揭貸款所導(dǎo)致的“副作用”。

2、為何二手房買賣在一二線城市會(huì)如此活躍性？

直接原因便是存有“投機(jī)行為”。房是有項(xiàng)目投資屬性，特別是二手房，賣家更重要的是從變現(xiàn)角度考慮售賣。

3、那為什么不顧及租賃反而是售賣呢？

在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)與租金比較嚴(yán)重失調(diào)，因此立即售賣的效益比租賃強(qiáng)的多，投機(jī)行為逐步形成。很多人都認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)能漲，從而廉價(jià)買進(jìn)新房子，過(guò)了幾年高價(jià)位售出二手房，獲取收益。假如二手房發(fā)生停貸，買家自有資金受到限制，賣家的房子賣不掉，導(dǎo)致通脹預(yù)期降低，項(xiàng)目投資特性將損毀！這是很令人害怕的“僵硬”狀況。

那樣，又有人要說(shuō)了：合肥市二手房停貸是否會(huì)僅僅個(gè)案，別的城市會(huì)有停貸嗎？

最先明確一點(diǎn)，二線以內(nèi)的城市二手房交易量比較小，探討沒(méi)什么意義，國(guó)內(nèi)二手房買賣主要是都集中在一二線，相對(duì)性活躍性可能就十幾個(gè)城市罷了。要是說(shuō)像合肥市二手房停貸狀況是否會(huì)在別的城市發(fā)生呢？現(xiàn)階段不好說(shuō)，由于樓市的管控全是“因城施策”，主導(dǎo)權(quán)在當(dāng)?shù)卣稚稀＿@里我們可以通過(guò)一個(gè)量化指標(biāo)開(kāi)展參照。

4、此外，停貸狀況會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降嗎？

不同角度來(lái)說(shuō)停貸狀況會(huì)造成的影響。針對(duì)剛需族而言，停貸也會(huì)導(dǎo)致她們?nèi)笔з?gòu)買力，抑止銷售市場(chǎng)人氣值。手上現(xiàn)錢不足的只能選購(gòu)買新房，但新房子新項(xiàng)目現(xiàn)階段大多數(shù)處在邊遠(yuǎn)地區(qū)，配套設(shè)施不健全且價(jià)錢挺高。此外，對(duì)于有些有更換市場(chǎng)需求的賣家而言，停貸也會(huì)導(dǎo)致并沒(méi)有顧客接手，手里的財(cái)產(chǎn)沒(méi)法變現(xiàn)，從而影響到新房貸款申請(qǐng)辦理，干擾新房子銷售市場(chǎng)成交量。

5、那樣房?jī)r(jià)會(huì)如何走呢？

關(guān)鍵在于不良影響還是很大的。好多地方手上有房子得人，可能考慮在“封貸”以前賣房子，市場(chǎng)中賣家得多，急缺變現(xiàn)得人增強(qiáng)了，供過(guò)于求，從而導(dǎo)致房子價(jià)格總體下滑，但力度不會(huì)很大，由于二手房不用愁賣不出去，有大量剛需族因?yàn)橘Y產(chǎn)受到限制，都會(huì)選擇選購(gòu)二手房，供求平衡后，房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定。因此個(gè)人感覺(jué)房?jī)r(jià)的總體行情要先下滑后趨穩(wěn)。我想大家關(guān)心手上資產(chǎn)的流動(dòng)性，搞好立即變現(xiàn)的準(zhǔn)備工作。

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。