成都成都房產(chǎn)抵押貸款有哪些限定？

有什么房屋不可以辦成都成都房產(chǎn)抵押貸款？

王先生在申報(bào)成都成都房屋抵押貸款時(shí)遭到商業(yè)銀行的回絕，由于王先生的住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證（因?yàn)橐恍┰蚨鴽](méi)有得到房屋產(chǎn)權(quán)證），不難看出，并非所有房屋都可以申請(qǐng)借款，而下列四類房是不可以辦理銀行貸款：

1、尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房 相對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房子產(chǎn)，假如定居人沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證得話，對(duì)房子僅有所有權(quán)沒(méi)有使用權(quán)，沒(méi)有取得此套房產(chǎn)的使用權(quán)資格證書(shū)，所以這類房地產(chǎn)就不可以掛牌交易，不能到建設(shè)局做抵押，根本不可能申請(qǐng)辦理抵押成都房屋貸款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解爸爸房地產(chǎn)能不能質(zhì)押可查看更多）

2、一部分已購(gòu)公房 已購(gòu)公房中兩種情況無(wú)法辦理抵押成都房屋貸款，一種是不能提供買房合同或購(gòu)房協(xié)議書(shū)的已購(gòu)公房，而且如果在買房合同中有原單位有優(yōu)先權(quán)的條款，金融機(jī)構(gòu)無(wú)法獲得項(xiàng)證支配權(quán)，因此金融機(jī)構(gòu)也難以實(shí)際操作此套房產(chǎn)的抵押成都房屋貸款;另一種是已購(gòu)公房中無(wú)法提供央產(chǎn)房發(fā)售證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@種房地產(chǎn)不可以發(fā)售買賣交易，也就無(wú)法實(shí)際操作此項(xiàng)業(yè)務(wù)流程。

3、未結(jié)清貸款房產(chǎn) 抵押成都房屋貸款房產(chǎn)務(wù)必是沒(méi)有什么質(zhì)押且無(wú)貸房產(chǎn)?；蛘呤怯匈|(zhì)押房產(chǎn)或此房地產(chǎn)處于按揭貸款情況之中，金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)有此的房產(chǎn)項(xiàng)證支配權(quán)，貸款人再因此房地產(chǎn)開(kāi)展質(zhì)押，金融機(jī)構(gòu)并不是許可的。由于倆家金融機(jī)構(gòu)沒(méi)法擁有一處的房產(chǎn)項(xiàng)證支配權(quán)，因此貸款人不能使用質(zhì)押交易向銀行申請(qǐng)。

4、沒(méi)滿五年的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房 拆遷房是政府保障房之一，一般按經(jīng)適房管理方法，或其房屋性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。依據(jù)國(guó)家的政策，沒(méi)滿五年的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房是不可以掛牌交易的，一樣不能辦理抵押成都房屋貸款。

借款人在焦慮不安的局勢(shì)下，商業(yè)銀行的審核時(shí)間比較長(zhǎng)且下款的機(jī)率也非常小。有一些中介公司便會(huì)運(yùn)用一些非銀渠幫客戶貸款，所以這在其中隱藏的秘密風(fēng)險(xiǎn)性都是不可忽視。因此辦理銀行貸款一定要找正規(guī)中介，從銀行獲得借款，盡量不要把房屋產(chǎn)權(quán)證身份證件交出來(lái)。

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