房產(chǎn)投資，大多數(shù)人都可以采取貸款買房子此方法。（詳細(xì)信息進一步了解順德房產(chǎn)解押預(yù)定什么號可查看更多）貸款買房子的流程步驟是怎樣的呢？商業(yè)服務(wù)貸款額、限期和年成都利率又是多少呢?怎樣申請公積金房貸?下邊小編就要來開展詳解。

1、貸款買房子的流程步驟

貸款買房子的流程步驟：

申請辦理買房貸款提供資料銀行審批簽署借款協(xié)議、住房抵押合同書申請辦理合同書公證辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記提交銀行抵押證實貸款人還貸結(jié)清所有借款辦理抵押貸款房地產(chǎn)業(yè)變更登記。

在其中，辦理公證書及備案均是由金融機構(gòu)去完成，買房者只需提供所有和資料簽署合同，隨后按照合同結(jié)清借款就可以。

因為各房地產(chǎn)商特定銀行貸款不一樣，各銀行還貸方法與時間也會有所不同，因而具體事項還需要資詢房地產(chǎn)商及所指定金融機構(gòu)。

2、商業(yè)服務(wù)貸款額、限期和年成都利率

商業(yè)服務(wù)貸款額最多可達買房成本費的70%，但是具體貸款額是通過銀行依據(jù)借貸人資信評估、經(jīng)濟情況和質(zhì)押物需求來核查明確。

貸款年限就是指借款人將借款貸給貸款人后至借款取回時這一段時間期限。這是貸款人對借款的具體使用年限。現(xiàn)階段，住房貸款時間最多不能超過30年。

銀行貸款成都利率依照合同簽訂時個人的成都房屋貸款成都利率實行，合同執(zhí)行期內(nèi)如遇到銀行成都利率調(diào)整，將采用一年一調(diào)原則，于第二年1月1日起做相對應(yīng)的變化。

3、成都成都公積金貸款買房

在本市行政區(qū)范圍之內(nèi)選購自住住房，并按照月持續(xù)、全額地為個人公積金管理處繳存職工，可去受委托銀行辦理公積金房貸。

辦理貸款前，借款申請人須創(chuàng)建住宅個人公積金12月或以上，與此同時全額正常的繳存12月或以上，而且辦理貸款時處在存繳情況，即可申表公積金房貸。

個人成都成都公積金貸款額

（1）成都成都公積金貸款信用額度不得超過總房價的70%。

（2）一方存繳個人公積金，最大貸款額不得超過15萬余元；夫妻兩人均存繳個人公積金，最大貸款額不得超過30萬。

（3）貸款人夫妻兩人貸款額各自依照能貸公式計算來計算，實際公式計算是：借款員工月繳存額÷借款員工住房公積金繳存占比×0.2×12×具體能貸期限，在其中0.2是還款水平指數(shù)，12表明月。

公積金房貸限期

（1）最多貸款年限不能超過30年。

（2）貸款人年紀(jì)加貸款年限不能超過貸款人退休年齡規(guī)定，除以貸款年限時，貸款人年紀(jì)按辦理貸款時真實年齡求整測算。

（3）持續(xù)全額繳存5年及以上，并具有固定收入、信譽度優(yōu)良、有歸還貸款本金的能力貸款人，貸款年限能夠放寬至貸款人法律規(guī)定退體年紀(jì)后1-5年。

公積金房貸年成都利率

成都成都公積金貸款成都利息是按中央人民銀行規(guī)定執(zhí)行的，現(xiàn)階段五年下列（包括5年），年化成都利率為4%；五年以上年化成都利率為4.5%。

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