一、房子的公司估值
房子的公司估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價值越大，貸款人所可以申請過的貸款額越高。成都成都房產抵押貸款，最大能貸成交價的70%-80%。一些成都成都房產抵押貸款率大達120%，最大能貸成交價的1.2倍。商品房的質押率最多可達70%;辦公樓和店鋪的質押率最多可達60%;廠房的質押率最多可達50%;最多限期可以達到30年。

但這里要重視的是，房屋估值通常并不等于房子總市值，為了能抵擋房地產業價錢的起伏，其往往會在房子市場價的前提下留出一定的下滑室內空間，但總體來說，價錢差距并不大。

二、貸款資質
針對貸款資質的評定主要是看以下幾方面：

1、個人征信情況
貸款人個人信用情況不好，借款可能受影響，比較嚴重也會被回絕借款。若貸款人個人信用情況好，將有益于申請到更高貸款額。

2、工資收入情況
貸款人收益情況就越好，能夠所獲得的貸款額越大。此外假如你資產情況就越好，證明你的償還能力越高，那樣所可以獲得額度，將很有可能會越大。

3、債務狀況
除開個人征信及其工資收入狀況以外，債務狀況還會在貸款公司的核查中，自然也是債務越簡單越好。負債高，即便可得借款，能貸額度也不能達到最大。

4、借款用途
銀行將監管借款用途，賬款需財政性資金。例如：用以室內裝修，貸款額不超過室內裝修額度;用以買車，貸款額度不高速行駛價占比。借貸機構等，對主要用途規定較比較寬松。

三、貸款公司
每一個貸款公司都會有不同，盡管大概上基本要求相近的，卻也總是會有差別，所以就算拿同樣的標準去借款，所選擇的貸款公司不一樣貸款額也是不一樣的，因此大家在借款的時候一定要多比較一下不同類型的貸款公司，挑選最適合自己的。

倘若借貸人收益豐厚、個人信用毫無壓力、連債務也沒有，那樣定價200萬的房子可以申請到幾個借款呢？
依照70%定價的貸款額，貸款人能通過成都成都房產抵押貸款申請到200萬*70%=140萬余元貸款。

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