目前市面上，商業銀行的和非銀金融機構的成都成都房產抵押貸款商品加在一起并沒有一千也會有八百。（詳細信息進一步了解抵押貸款流程可查看更多）因此很多小伙伴在申請貸款時，都是會看得眼花繚亂，不知該選擇哪個信貸產品好。而且大部分信貸產品看起來很好，其實充滿著文本的網絡游戲，一不小心就得中招。

規定貸款人年紀滿18歲，不得超過65歲；借款30僅售批，不超過1000萬；年化率在6.027%~6.75%中間，具體看系統軟件審核；規定樓齡在25年以內，總面積需超過25㎡。

天津市全域范圍之內都能做，在其中漢沽、薊縣、寶坻、寧河、靜海這些區域的，最大只有出值50%成，漢沽的就做房產類型為“轉讓”類別的。

征信要求貸款人近幾個月內不能出現持續2個月貸款逾期，近一年內不能出現持續3個月貸款逾期，近2年之內不能出現持續4個月貸款逾期；且近些年里的總計貸款逾期頻次加在一起不得超過6次，近2個月里的征信查詢記錄不得超過3次（自己查的不算）。

在其中個人消費貸信用額度最大100萬，經營性貸款最大1000萬；能選最多20年期的等額本息和10年期的先息后本貸款二種貸款還款方式，隨借隨還貸款，提前還貸沒有合同違約金，一周下款。

能接受第三方的成都房產抵押，最大只有貸55%成；樓齡超出20年或總面積小于50㎡最高的只有貸65%；70年大產權房產品居住房最大出值70%；獨棟別墅、公寓樓最大出值60%；鋪面、辦公樓最大出值50%。

要準備材料：

1、消費貸：夫妻兩人身份證件、戶口簿、結婚證明、房屋產權證、個人收入證明、近幾個月銀行流水賬單、主要用途原材料；

2、經營性貸款：夫妻兩人身份證件、戶口簿、結婚證明、房屋產權證、企業營業執照、公司章、私章、近幾個月銀行流水賬單、主要用途原材料（公司股東需攜帶法人代表身份證掃描件并加蓋公章）。

規定貸款人近一個月內征信查詢記錄不得超過5次，近2個月內查詢頻次不得超過9次（就看貸款審核、信用卡審批、貸款擔保資質審查），近2年之內不能出現持續4次超期，現階段不能出現貸款逾期。

天津市全域范圍之內皆能做，規定樓齡25年以內，總面積＞50㎡，或房子總市值超過90萬。不押房本、不想做公正、不入戶、更快3天下款。

等額本息還款最多還可以貸5年，一抵月息0.76%，二抵月息0.77%；先息后本貸款最多還可以貸3年，一抵月息0.9%，二抵月息1.35%；提前還貸扣除剩余本金2%的合同違約金；更快第二天下款。

要準備材料：身份證件、戶口簿、結婚證書、房屋產權證，有營業執照務必攜帶企業營業執照及公司章。

以上是2022-08-25 的話題討論，臨時就寫到這里，希望能幫助到大家，我們下期再次~

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