實際上，要是貸款人資質證書OK，一定可以一個人去金融機構辦理銀行貸款。（詳細信息進一步了解房子質押貸款抵押借款可查看更多）2022-08-25 ，朱銀行行長就要來給大家講講，成都成都房產(chǎn)抵押貸款的具體流程。

確立貸款需求

貸款額度

成都成都房產(chǎn)抵押貸款一般可貸評估房價的7成，其實就是200萬的房子可貸：200*0.7=140萬。

若該房屋還處在按揭貸款中，就需要從能貸信用額度中減掉按揭貸款的未還本金。例如，這一套200萬的房子也有100萬本錢沒還。那可貸信用額度便是：200*0.7—100=40萬。

假如抵押房屋為公寓樓，那可貸信用額度也就只有評估房價的5成前后。

貸款期限

該筆借款你打算應用多長時間？成都成都房產(chǎn)抵押貸款，1-30年期的商品都是有。一般來說，期限越久年成都利率越大。而且有的質押商品提前還貸要支付違約金，因此我們必須結合自身的具體情況挑選貸款期限。

消費貸款或是經(jīng)營貸

武漢的抵押消費貸商品偏少，并且信用額度低、成都利息高。在有營業(yè)執(zhí)照或者能辦理營業(yè)執(zhí)照的情形下，首先選擇抵押經(jīng)營貸。

在確定了本身貸款需求后，我們再去配對金融機構及適宜的質押計劃方案。隨后，都是按照步驟一步一步走就可以。

01

提前準備材料

不一樣金融機構的辦理規(guī)定會存在差異，因此材料籌備上也并不是完全一致。一般來說，辦理成都房屋抵押借款關鍵必須以下資料：

個人信息

?貸款人夫妻雙方的身份證件，戶口簿、結婚證明（離異人員必須離婚證書 離婚協(xié)議書/離婚判決書）

?大半年銀行流水賬單

?資金證明（房屋產(chǎn)權證、土地使用證）

?評定機構出具的資產(chǎn)評估

公司資料（運營必須）

?公司高效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼組織證、許可證、稅務登記、借貸卡、企業(yè)章程等

?公司名下的財產(chǎn)、運營場地租賃協(xié)議等

?借貸人有效的身份證明、財政局證實、近幾個月的銀行流水賬單等

除了上述這種，還需要準備一份借款用途合同書（三方合同/上中下游合同書）

02

銀行面簽，遞交申請貸款

就像前邊常說，確定了本身貸款需求后，大家再去找適宜的銀行辦理。

03

看房子評定

原材料所有繳完后，金融機構會安排更專業(yè)的資產(chǎn)評估機構對房地產(chǎn)進行評價。評定包括網(wǎng)上評定和線下評定，一般是哪一種方式，要看商業(yè)銀行的規(guī)定。

04

審批借款（審批?出貸款審批涵）

金融機構依據(jù)房屋評估報告和借貸人資質證書，例如個人征信、財務狀況、債務等，確定給與貸款人多少的貸款額，并出具審批。

05

簽署借款協(xié)議并公正

在《借款合同》中，會承諾融資產(chǎn)品、貸款額度、年成都利率、借款用途、貸款還款方式、貸款年限、借貸雙方的權利義務、合同違約責任、糾紛處理等一系列問題。

06

辦理抵押登記

簽署完貸款合同后，銀行將與你承諾日期到房產(chǎn)管理局申請辦理抵押手續(xù)。

07

放貸

銀行可信貸資金，打進貸款人指定儲蓄卡。

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