近期這倆月鋪天蓋地的住房貸款“降貸款成都利息”宣傳，讓很多小伙伴用情太深。銀行柜臺抵押房產擔保費金融機構付

在今年的由于疫情原因各家銀行對中小企業都是有政策成都利率特惠，所以各位中介公司、金融機構、代理商都是在宣傳策劃讓申請辦理住房貸款（商業貸款）的同學都換為抵押借款。

她們說法是說房貸成都利息4.9%發展（具體這幾年買房子的人，便宜一些基本都是5.6%上下乃至6%），而抵押經營貸最少能做到3.85%成都利率。如果將住房貸款轉為抵押經營貸要節省許多貸款成都利息，例如借款100萬年成都利率3.85%，1年年息3.85，年成都利率6%，1年年息6萬。這樣算下來，經營貸1年類似會比住房貸款少2.15萬成都利息，20年就可節省40多萬的貸款成都利息。假如借款兩三百萬，那過橋貸款節省下來成都利息就更多了。

1.現階段的抵押經營貸，超出3年幾乎都涉及到半途償還本錢，或是每一年必須年檢。這就使得，該筆借款3年或5年之后要歸還金融機構。而住房貸款不論是20年，或是30年，通常情況下金融機構也不會要我半途提前還貸，它勝在期限長、還貸平穩。

2.如今宣傳的二十年三十年實際上是根據經營貸期滿再貸款展期來完成的，但整個過橋貸款、貸款展期全過程并不是那么容易。這也是好朋友讓我看某商業銀行在他們那備案的流程表（感激人民銀行的小伙伴們）

此外，申請辦理抵押經營貸必須要有運營主體借助，可能也會使你給予企業營業執照。雖然有點金融機構不看重運營信息真實性，但是你最少看起來要像那回事。

此外，需辦理時，不太了解抵押貸款審核標準的普通人，只有尋找中介的協助。這兒就產生了一筆額外中介費用（1%-3%上下）。并且在后續貸款展期時，很有可能會產生介紹費。此外，不論是住房貸款轉抵押貸款，或是后面抵押貸款到期時的貸款展期，都要先還清以前貸款，解押之后才能再次再度辦理銀行貸款。

結清貸款把錢從哪兒來呢？對大部分大多數人來說，也只能找墊付資金組織。就現在的行業規范，墊付資金費用在0.1%上下一天。而全部過橋貸款全過程，需要至少墊付資金10天。期內也會產生多少費用，自身算下就明白了。

3.抵押經營貸主要是用來公司短期的流動資金，它現行政策隨時都在更改。貸款展期問題，在于不明。你永遠不知道那時候自身相關資質，能申請辦理怎么樣的抵押借款。假如一直找不著貸款展期的商品，那墊付資金可能就不是只有十天大半個月了。

總體來說，住房貸款轉抵押貸款，更合適這些具有一定融資能力得人。要不賬上隨時能資金回籠，要不自身原本就是真正運營的商人。

我們平常人還是老老實實的還貸吧。

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