在珍珠貝官方網站大家可以看到現階段深圳市掛牌上市在售的，樓齡20年以上房屋有15839套。無錫市個人成都房產抵押

而深圳市老破小的具體總數，顯而易見會比這多很多。

去除一些校區配套設施好一點的住宅小區外，深圳市市區老破小的價格大概在1一萬左右。換句話說，不上100萬總價格就可買入深圳市市區，享有完善的配套設施和便捷的交通。

但是呢，深圳市絕大部分的買房者全是“愛慕虛榮”的。終究耗費近百萬資金在北京買一套那樣破舊的房子，是多少覺得有些不值得。

加上深圳市的新房、次新房供應量比較大，針對費用預算稍強的購房者來說，她們有比老破小最佳的選擇。

導致結果就是，深圳市市區的老破小進入短期內不容易拆，想賣賣不出去的尷尬局面。

前幾天，我的一個顧客老李（筆名），她在欽州有2套舊房子。總的說來，老李我就想著把房子售出，應掛了大半年，連看房子的人都寥寥無幾。

在今年的老李有給孩子購房的打算，因此急于將老房子轉賣。寄希望于賣房子轉現得話，也不曉得要等啥時候去了。她在今日頭條上找到我，想看能否用舊房子做抵押借款。

雖然在辦理銀行貸款時，金融機構都不怎么喜歡舊房子，但是只要樓齡沒超出35年，貸款人別的資質證書沒有什么問題，也是可以尋找金融機構辦理抵押的。

相較于賣房子，抵押貸款迅速；

老破小在網絡上掛一年也不見得可以售出，但抵押貸款卻只需10-20個工作日就可下款。（成都房產抵押一般可以貸房屋評估價的7成）；

即便說每一年必須因此投入3.6%~5%上下成都利息，但房子的所有權仍在，未來增值盈利，又或者是租金的盈利，一定程度上也可以弄平貸款成都利息，甚至還有盈利。

總體來說，可以說是打破老破小難快速變現尷尬局面。

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