成都房產抵押備案是質押雙方當事人為了保證質押創立但在房地產登記組織按照法定條件履行的法律規定個人行為。房屋產權證50全能抵押貸款嗎如今很多家庭涉及到成都房產抵押，可是登記流程則是繁瑣復雜，2022-08-24 PChouse就要來詳細介紹這一步驟。

1、預告登記申請辦理

申辦成都房產抵押備案，應向審批機關遞交以下文檔：

（1）成都房產抵押備案申請報告；

（2）質押當事人的身份證件或法人資格證明；

（3）借款合同；

（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；

（5）能證明抵押權人有權利設置質押權文件與證明文件；

（6）能證明質押房地產業使用價值的相關資料；

（7）審批機關覺得必須的其他文件。

2、審理申請辦理

核查申請者所遞交的文檔是否真實、完備，申請文件不符合標準，不予受理；申請文件符合標準，則予審理，給該申請辦理序號并為回執表，回執表標明所支付的文檔、審理日期和序號。

3、審批

（1）審批機關從房地產業登記冊查清申請辦理轉移登記的房產支配權情況，如有下列情形之一的，駁回申訴轉移登記申請辦理：

B、依據城市規劃建設，政府部門確定取回土地使用權證的；

C、司法部門、行政單位依規判決，確定封查或者以其他方式限定房地產業權利的；

D、一共有房地產業，沒經別的共有人書面同意的；

E、所有權有爭議的；

F、法律法規、政策法規或市、人民政府明文規定嚴禁轉讓的。

駁回申訴備案申請辦理，應自審理申請辦理之日起在規定的時間內通知函申請者。

（2）從房地產業登記冊或電腦記錄中查清申請辦理預告登記的房地產的支配權情況后，核查以下文檔是否真實、齊備高效：

A、身份證件；

B、《房地產證》或其它房地產業支配權資格證書；

C、預告登記申請報告是不是按照要求填好；

D、借款合同書是否滿足相關法律法規、法規的規定。

經審核符合標準予以核準備案，并通知質押被告方。

4、備案

（1）對審批預告登記的，在房地產業支配權資格證書上加蓋質押公章，并且在房地產業登記冊上作抵押紀錄。質押紀錄一般包括抵押權人，質權人，質押物名字、總面積、使用價值、質押金額和抵押期限等相關信息。

（2）預訂的成都房產抵押時，需在買賣合同書上加蓋質押公章。

5、收費標準頒證

（1）評估費的扣除規范按國家或地區的有關規定執行。

（2）將剛蓋上成都房產抵押公章的房產支配權資格證書在規定的時間內退還質押被告方（由質押被告方憑回執表、身份證件及繳費憑據領到）。

6、立卷歸檔

按照規定創建土地和房地產登記的檔案資料。

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