因為中國個人征信報告缺少，毀約成本費較低，超大金額純成都信用貸款在中國的P2P領域難以存活。房地產宣布抵押什么意思相較于成都信用貸款，投資者更喜歡項目投資有抵押的標底，如成都房產抵押、汽車抵押的貸款標底。因為歸屬于易耗品車輛也不斷掉價，而歸屬于升值品房產掉價的概率不大，因此成都房產抵押的貸款標底在大多數抵押的標底中深受青睞。但成都房產抵押確實安全不？

成都成都房產抵押貸款較于其他方式的貸款要可靠些，但是由于抵押房產的特點不一樣，快速變現水平也不盡相同，成都成都房產抵押貸款并不是絕對性安全性，投資者能從部位、質押率和質押物特性等幾個方面分辨所投資的項目成都成都房產抵押貸款是不是真的安全性。

1、部位至關重要

分辨一個成都成都房產抵押貸款是否安全主要是看質押房產能不能快速變現。

中國房地產泡沫非常嚴重，房子價格不斷上升具體表現在一二線城市，三四線城市房價廣泛趨于平穩，并且房屋難賣，轉現很困難，必須很長時間。因此項目投資成都房產抵押類標底最好是項目投資以一線城市那樣一線城市的房地產作為抵押的標底，一線城市房產在可預料時間內一定是不斷增值的，較多增值幅度會變小了罷了。

2、質押物特性

產品居住房做為質押物更安全。

現階段領域成都成都房產抵押貸款的質押物大致分成住宅類房地產、鋪面、工業廠房三類，因為的需求高低不一樣，住宅類房地產很容易轉現，鋪面或是工業廠房較難轉現。住宅類房地產還要看是不是商住樓，經濟實用房或是拆遷安置房轉現難度系數比商住樓大很多。即便是商住樓還要看樓齡及總面積，樓齡超過20年，總面積小于70平米的房子也較難轉現。

3、質押率

質押率越小就越好，最好不要超過70%。

質押率相對于抵押房產其價值來說的，例如一個房子價值200萬，70%質押率便是140萬。質押成都房產抵押率越小就越容易轉現，在北上廣這種的一線城市，質押率最大可以去70%，由于一線城市的房地產打7折是非常容易賣出去的，二三線等多地質押率不要超過50%，級別越低大城市質押率應當越小。

4、質押頻次及選秀權

很多平臺在標底信息中會有像是質押選秀權的數據詳細介紹，質押順位的意思是假如有一天貸款標底貸款逾期或是壞賬損失了，拍賣抵押房產后賠付次序，質押選秀權也能看出這一房地產一共質押了多少次。假如第一順位并不是某一商業服務，最優秀的貸款是一次質押，平臺是第一順位。

5、質押物使用價值

質押物使用價值越小越非常容易轉現。

質押物快速變現速度取決于要求，房產的剛性需求取決于中產階層處理住房難，因此使用價值越低的抵押房產要求人群越多，也越容易轉現。而動則上千萬乃至上億的工業廠房是非常難快速變現。此外，使用價值越低的抵押房產能夠貸到金額就越低，額度越低，毀約成本費越高，會相對越安全性。

除開以上幾點，也有一些小的關鍵點應注意，例如貸款人是不是僅有一套住宅，住宅中是不是有年紀超出60歲以上老年人定居，住宅還有沒有住房貸款并沒有結清這些。

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