小李有一所抵押貸款的房子，目前正在償還貸款。最近，小李遇到了財(cái)務(wù)問(wèn)題，想用房子作為抵押貸款。但他不知道正在償還抵押貸款的房子是否可以再次抵押貸款。事實(shí)上，很多人都不知道抵押貸款的房子是否可以作為抵押貸款。那么，有貸款的成都成都房屋抵押貸款很容易貸款嗎？它也是每月還款嗎？讓我們一起知道吧。

抵押房屋可以抵押?jiǎn)幔?/p>

目前，許多銀行不接受個(gè)人二次抵押貸款，如果你現(xiàn)在是抵押貸款，銀行不可能再貸款，你可以去其他銀行，此時(shí)銀行會(huì)考慮二次抵押，實(shí)現(xiàn)債權(quán)問(wèn)題將是一個(gè)非常麻煩的，通常第一家銀行有優(yōu)先權(quán)，如果你不是大客戶(hù)，銀行一般不愿意冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。因此，貸款人只有在還清抵押房屋后才能申請(qǐng)住房抵押貸款。

但也有一些方法，目前，有抵押貸款的房屋有兩種常見(jiàn)的處理方法，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保預(yù)付款業(yè)務(wù)。只要抵押物符合一定條件，就可以申請(qǐng)二次抵押。如果資金急需，也可以找貸款公司墊款。抵押財(cái)產(chǎn)貸款分為兩部分，部分借給親友，部分可用于自由控制，無(wú)論是商業(yè)周轉(zhuǎn)還是生活消費(fèi)，這是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供營(yíng)運(yùn)資金，約兩個(gè)月，分為提前還款抵押貸款和抵押貸款申請(qǐng)兩個(gè)環(huán)節(jié)。

哪些房子不能作為房地產(chǎn)抵押

1.公益性住房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施不得抵押，即使是私立幼兒園。

2.小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，不能抵押。因此，銀行肯定不會(huì)接受使用這樣的小產(chǎn)權(quán)房作為抵押貸款。

3.未償還貸款的房屋。貸款買(mǎi)的房子還能抵押?jiǎn)幔裤y行在第一次抵押貸款時(shí)，已經(jīng)擁有該房地產(chǎn)的其他權(quán)利。從法律上講，不允許抵押給其他銀行。

4.二手房年齡太長(zhǎng)，面積太小。銀行對(duì)二手房抵押貸款的要求很高，尤其是房齡和面積有限。大多數(shù)銀行不考慮20年以上50平方米以下的二手房。

5.5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房。5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不允許上市易，銀行不得取得其他權(quán)利證明或辦理抵押貸款。

6.一些公共住房。如果不能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或產(chǎn)房上市證明，也不能作為抵押。

7.文物保護(hù)建筑。文物保護(hù)和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑也不能抵押。

8.非法建筑。非法建筑物或臨時(shí)建筑物不得抵押。

9.有爭(zhēng)議的房屋所有權(quán)。有爭(zhēng)議的房屋和依法查封、扣押或者以其他形式限制的房屋不得作為抵押。

10.拆遷范圍內(nèi)的房屋。已依法公告的房地產(chǎn)不能作為房地產(chǎn)抵押。

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