買房是一件需要認真對待的事情，尤其是對于許多第一次貸款買房的朋友來說，因為他們以前沒有買房的經驗，他們不了解抵押貸款市場的潛規則，可能會陷入陷阱。近年來，大多數購房者都非常非理性。

現在國家對房地產市場的調控不斷收緊，高房價也停止上漲，買家也逐漸回歸平靜，所以很多人都在糾結是否可以買房。

最近聽說明年有四種房子可能賣不出去，房貸也可能賣不出去。

一、有產權糾紛的房屋

這種房子不僅不能賣，還不能辦理抵押貸款。

二、小產權房

因為小產權房沒有房產證，賣不出去，抵押貸款也不行。

三、房屋年齡達到一定年限后的房屋

當房子超過20年時，很難申請貸款，因為房子已經老化，不太堅固，銀行不愿意接受這樣的房子申請貸款。

四、商住房

可以說，住宅不是住宅，商業不是商業，在銷售時可能不太受歡迎，商業住房不能處理成都成都公積金貸款，只能是商業貸款。

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