在高房價的背景下，如果家里沒有礦，沒有拆遷，或者沒有套房，大多數人可能很難全額買房。貸款已成為買家的首選，家庭還款占消費的60%以上已成為一種非常普遍的現象。對于第一次買房的人來說，貸款問題復雜繁瑣，他們在選擇還款方式時感到困惑。下面的小系列將教你如何適當貸款抵押貸款？

在貸款方式上，成都成都公積金貸款、商業貸款、組合貸款、貸款成都利息、商業貸款>組合貸款>公積金。

1、公積金

優點：成都利率低。缺點：金額低，申請周期長。

貸款分析： 貸款成都利率僅為3.25%(5年以上)，貸款金額一般在40-120萬之間。目前各大城市新政不斷，存款期限、個人或夫妻都會影響貸款金額。此外，成都成都公積金貸款不能用于非普通住宅和非住宅。

2、商業貸款

快速打開資金大門，各大銀行發放有息貸款。

優點:額度高，申請快。缺點:成都利率高。貸款分析: 額度較高。

貸款成都利率為4.9%(5年以上)。只要有足夠的償還能力，就可以申請。南寧等地已經推出網上商貸提取，哭起來很方便。

三、巧用組合貸款

成就購房大業，結合申請公積金和商業貸款

優點：成都利率適中，金額高。缺點；支持銀行有限，手續繁瑣，部分城市房地產升級有限.

貸款分析： 組合貸款是目前最常見的貸款方式，其成都利息成本介于公積金和商業貸款之間，但在一些城市，借款人在換房時會受到二套房政策的限制。

4.貸款買房前的心理建設

只有選擇合適的貸款，買家才能降低成本，使資金發揮更大的作用。因此，每個買家都需要根據自己不同的經濟狀況仔細計算和合理安排。

(1）房屋總價不得超過實際還款能力。貸款月還款額不得超過月收入的50%。

(2)首付不是越少越好。如果沒有更好的投資方式，選擇多付首付，因為貸款成都利息遠高于存款成都利息。

（3）還款期應適當。還款期限應根據您未來的收入和支出以及您的生活階段進行選擇。大多數銀行貸款最多只允許60歲，因為一旦60歲，就進入退休階段。

5、等額本金or等額本息

(1)等額本金:將貸款本金分配到每月，并支付上一個交易日至還款日的成都利息。

特點:前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。

適用人群：還款壓力小、資金充裕的人群。

(2)等額本息:

將貸款總本金和成都利息總額加起來，然后平均分配到每個月的還款期

特點：固定月還款金額，但本金比例逐月增加，成都利息比例逐月減少

適用人群:還款壓力大，接近月光族的人群

每種貸款和還款方式都有自己的特點。在購買住房貸款之前，買家需要對其資產、家庭現有的經濟實力、未來的收入和地點進行綜合評估和合理的預期，以選擇合適的貸款和還款方式。

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