在深圳貸款買房，購入首套和第二套房的判定標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。評定結(jié)論不一樣，會對銀行貸款成都利率，所以要先搞清楚在深圳貸款買房，對首套和二套房的判定標(biāo)準(zhǔn)。

一、深圳貸款買房首套房認(rèn)定規(guī)范

1、深圳貸款購買過一套房，商貸未結(jié)清的，再貸款買房算首套房。

2、深圳貸款購買過一套房，之后賣了，在房屋登記信息查詢系統(tǒng)不上房地產(chǎn)，但人行征信系統(tǒng)里可以查到房貸記錄，再貸款買房算首套房。

3、深圳全額付款買了一套房，再貸款買房算首套房。

4、深圳全額付款買了一套房，之后賣了，房屋登記系統(tǒng)軟件查不出房地產(chǎn)，再貸款買房算首套房。

5、深圳本人名下的兩套房子的商貸紀(jì)錄，統(tǒng)統(tǒng)已結(jié)清且售賣，與此同時(shí)可以提供2套住房售賣的證實(shí)，這樣的情況下再借款時(shí)算首套房。

6、本人名下的一套房商貸已結(jié)清，另一套是公積金房貸已售賣，與此同時(shí)可以提供住房售賣的證實(shí)，申請辦理深圳商貸再買房算首套房。

7、夫妻二人，一方婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)用商貸，另一方婚前購房用的都是公積金房貸，結(jié)婚后兩個(gè)人需要以夫婦為名共同貸款。若借款已結(jié)清，深圳有關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)也可以根據(jù)借款人資本充足率、個(gè)人信用情況等相關(guān)要素靈便掌握銀行貸款成都利率和房貸首付比例。

8、夫妻二人，一方結(jié)婚前有房子但無房貸記錄，另一方結(jié)婚前有貸款記錄但戶下無深圳房地產(chǎn)，婚后買房申請辦理貸款算首套房。

二、深圳貸款買房二套房認(rèn)定規(guī)范

1、盈利性本人住房借款中農(nóng)村居民住房戶數(shù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)擬買房家中（包含借款人、配偶及未成年子女，相同）組員戶下具體所擁有的成套設(shè)備住房總數(shù)進(jìn)行核查。

2、應(yīng)借款人申請或受權(quán)，市轄區(qū)、省級城市、省會城市（烏魯木齊）大城市及其它具有查詢條件的城市房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過房屋登記信息管理系統(tǒng)開展借款人家中住房備案個(gè)人信息查詢，并提交書面形式查詢記錄。

若因本地暫時(shí)不具有查詢條件而無法提供家中住房登記查詢過程的，借款人需向貸款人遞交家中住房實(shí)際有戶數(shù)書面形式誠實(shí)守信確保。貸款人查證誠實(shí)守信做到不實(shí)的，應(yīng)先其記為不良信用記錄。

3、有下列情形之一的，貸款人解決借款人實(shí)行第二套（或以上）差異化住房貸款政策：

（1）借款人初次申請辦理運(yùn)用貸款買住房，如果在擬買房所在城市房屋登記信息管理系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記系統(tǒng)軟件，相同）中其家中登記有1套（或以上）成套設(shè)備住房的。

（2）借款人已運(yùn)用貸款買過1套（或以上）住房，又申請辦理貸款選購住房的。

（3）貸款人根據(jù)查詢個(gè)人征信紀(jì)錄、面測、談話（如果需要居訪）等方式的盡職調(diào)研，相信借款人家中已經(jīng)有1套（或以上）住房的。

4、對能夠提供1年及以上本地個(gè)人納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明非本地居民申請辦理住房借款的，貸款人按本通知第三條實(shí)行差異化住房貸款政策。

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