首付、月供、稅費、其它雜費等等，這些都是在購房時需要交的費用，且銀行不是慈善機構(gòu)，貸款給你買房，是要收取成都利息的，如果要裝修的話，還得加上裝修費，正是因為如此，所以房款的計算也就變得復(fù)雜起來。如果不用收取成都利息，算法就很簡單，比如買100萬的房子，首付3成，貸款就是70萬，還30年，每個月還款就是70萬除以30，每月還款1944.45元，那怎么看自己能買多少錢的房子呢？

首先，抵押貸款有兩種還款方式，等額本金和等額本息

1、等額本金

等額本金的計算方法相對容易。以買100萬套房子為例，首付30%，貸款70萬。然后每月還款是本息之和。本金不變，每月1944.45元；成都利息是未償還本金一個月產(chǎn)生的成都利息。

假如按基準(zhǔn)4.按9%計算，月成都利率為0.4083%的月成都利率是2858.33.第二個月未償還本金的成都利息是70萬減去1944.45元后的成都利息是2850.39元……細(xì)心的朋友一定發(fā)現(xiàn)月供的差額是固定的，也就是1944.45乘0.1083％，等于7.94元。

2、等額本息

了解過的朋友都知道，這種還款方式比較簡單，前期還款壓力比等額本金小，每月固定金額還款。同樣，就像上面的例子一樣，小編會幫你計算。如果是10%的基準(zhǔn)成都利率，月供=貸款總額/200；如果是基準(zhǔn)成都利率，月供=貸款總額/190。

以此類推，這樣好算多了嗎？基準(zhǔn)成都利率為1.1倍，月供=貸款總額/180；如果是1.2倍基準(zhǔn)成都利率，月供=貸款總額/170。而且，這個魔法公式可以根據(jù)你的月供承受能力幫助你反推你的購房總額。

例如，如果你每月存款9000元，你能買得起什么樣的房子？如果成都利率基準(zhǔn)上升10%，那就是0.9乘180，等于162萬。也就是說，你買得起162/0.7=231萬套房子。

二、買房做預(yù)算不能忽視這些

比如我現(xiàn)在的資產(chǎn)能承受多少貸款？我的現(xiàn)金流能支持貸款嗎？買房配置資產(chǎn)后，我還有余力支付后續(xù)費用嗎？買房前，你的可用資金是否足以支付房款和日常需求，一般首付會占房價的30%左右，再加上稅費，一般是買房時必須支付的費用。

還有做好裝修預(yù)算、償還貸款能力、了解物業(yè)費、了解房價水平等。他們還評估了他們需要多少錢，然后把錢包含在他們現(xiàn)有的流動資金中。

以上就是本文的全部內(nèi)容。買房是一件大事，這需要買家提前計劃一些，特別是預(yù)算，比如計算你能買多少房子，房子的總價，從他們自己的收入的角度，可以貸款，可以每月，甚至他們每月支付公積金是多少是清楚的，這樣，買房子可以得到兩倍的結(jié)果與一半的努力。

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