現在房價這么高，買一套普通的自住總價不低，這對大多數買家來說是一個巨大的挑戰，一些朋友渴望買房子，沒有考慮清楚，開始買房子，實際上在決定買房子之前，買家也需要合理評估他們的購買能力，確保他們有能力承擔購買成本，今天小化妝，如何正確評估購買能力？

1.估計家庭可支配資金

買房一般是一個家庭買的，因為一個人的能力有限，根據目前的情況，很多人在結婚結婚時買房。所以在評估購買能力時，買家應該結合家庭可支配資金，主要檢查銀行賬戶，清點資產，通常包括固定工資收入，如果有其他投資收入也可以計算，所有可支配資金買房是不合理的。

2.根據資金確定購房地段

由于房價手段和地段因素的影響很大，購房者在評估購房能力時，應結合地段確定購房目標，因為地段和配套設施不同，房價也會有所不同。在確定家庭可支配資金后，購房者可以根據自己的財務實力選擇自己能力范圍內的房屋，然后根據該地區的房價確定可購買的房屋面積。這樣，計算出來的房價適合你，以免陷入資本危機。

3.評估月供能力

如今，大多數購房者會選擇貸款買房。雖然全額購房可以節省貸款成都利息，但全額購房并沒有很好地利用資金。如果你選擇貸款買房，在評估購房能力時，購房者還需要評估自己的月供能力。首付和月供是一消失的關系。如果你的首付高，你將來需要償還的月供會少一些。相反，如果首付少，你的月供會多一些。

4.準備其他費用

買房不僅僅是準備房款，買家在評估買房能力時還需要考慮買房的其他費用。比如買房一定要交相應的稅費，新房二手房都要交。買房的稅費一般包括契稅和房屋維修基金，比較大。如果是二手房，可能要為業主承擔部分增值稅和個人所得稅。

在評估購房能力時，我們主要掌握兩點：一是估計當前房價需要購買的房屋的成本；二是根據我們目前的經濟狀況計算購房成本。如果我們清楚地掌握了這兩個項目，那就很簡單了。以上是關于如何正確評估購房能力的介紹。

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