在買房之前，買家有必要評估他們的購房能力，因為買房子不同于買小商品。對于大多數家庭來說，買房的成本非常高，甚至有些家庭花了大部分時間才存錢。如果他們在買房前沒有合理評估自己的購房能力，很可能導致買房時資金不足。如何評估購房能力？

1.確保信用調查沒有問題

如果買家不能全額買房，那么貸款買房非常重視個人信用調查，在買房前需要確認信用記錄是否有問題。銀行將在審批您的住房貸款申請時查詢貸款人的信用調查。這里的信用調查主要是指信用卡和貸款。如果情況嚴重，貸款申請可能會被銀行拒絕。

了解區域房價

在確定他們有資格貸款購買房子后，買家應該首先清楚地了解他們目標購買區域的房價。城市之間的不同位置將導致房價之間的巨大差距。因此，提前了解每個區域的一般房價可以讓買家提前估計一個一般的承受能力范圍。然后計算出一般的房屋面積。當然，我們也需要考慮樓層、方向、房屋類型等因素。買房子必須考慮買房子是為了滿足需求的哪個方面，然后找到合適的位置。

3.確定首付比例

如果你用貸款買房，確定首付比例是非常重要的。雖然大家都知道買第一套新房的首付比例可以低至20%，但實際買房需要支付的費用并不一定。因此，買家需要確定他們能用多少首付來買房。當然，由于很多城市限購，首付比例需要買家提前知道。

4、計算可購房資金

與每個人在買房之前都會大致估計多少錢可以用來買房子，買家在確定信用調查和首付比例后，需要計算他們的活動資金，計算活動資金的作用主要是幫助你確定當前的資金儲備和每月可用于買房的金額。所謂的活動資金=家庭月收入-日常費用-預留資金（用于醫療、保險等）。

5.確定貸款年限和月供

辦理貸款手續的時候，購房者需要選擇貸款年限、貸款方式和還款方式等，這對今后每個月的還款額都有直接的影響。小編建議大家每月還款額不要超過家庭月總收入的50％，而且為應對突發情況應該在交完首付款后預留出一年的按揭款，也方便對后來的自身情況設定計劃。

6.計算養房能力

在計算未來月供時，購房者還應結合未來養房成本，購房后養房。他們必須面對的第一件事是裝修。裝修結束后，我們應該考慮每個社區的不同規定，包括物業費、水費、電費、取暖費和燃氣費。這些生活成本實際上增加了房子對我們的負擔。

以上是關于如何評估購房能力的介紹。雖然每個人都想買房子，但你不能買房子。買房對買家的個人經濟實力有很大的考驗。為了避免買房后生活壓力過大，小編建議你在買房前一定要評估買房能力。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。