現在很多人會選擇二手房，房，認為二手住房價格便宜，也可以立即搬進來，也是一個不錯的選擇，但二手住房貸款和轉讓更復雜，如果你不太了解這方面，很容易走彎路，然后我們和你分享二手住房可以貸款嗎？另外，二手住房轉讓多少錢？讓我們一起知道吧。

二手房可以貸款嗎？

1、到房地產局簽訂股票房屋銷售合同和補充協議，約定雙方的責任和各自支付的費用，簽訂股票房屋銷售合同后到房地產局核實價格。

2.賣方將股票房買賣合同、身份證、房產證等帶到地方稅務局報稅，繳納個人所得稅、營業稅等。

3.買賣雙方到房地產局托管資金，買房時將首付存入房地產局指定賬戶。需要注意的是，如果選擇了貸款銀行，房地產局存在于銀行賬戶上，以避免貸款審批的麻煩。您的托管協議應收到，以后應使用取款。

4.繳納契稅，然后在房地產局登記房屋產權變更，同時繳納契稅N費用混亂，如登記費、手續費、印花稅等

5.取房產證。

6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。

7、攜帶身份證、婚姻證明、產權證明、評估報告、股票房屋銷售合同、首付資金存款憑證、托管協議、收入證明等銀行認為需要抵押貸款（需要向公積金管理中心貸款公積金，需要準備的材料應相似）。記住：一切都應該復制，身份證，婚姻證明應該復制更多，無論如何，我每個復制五份，然后銀行想要幾份。

8.去銀行拿審批后的貸款合同。

9、去房地產局其他權證，一般三天下來。

10、把他權證交到銀行，同時催促放款。

11.貸款后，去銀行拿貸款收據。一般銀行會給你第六聯收據，第三聯由銀行轉讓給房產局。

12.買賣雙方憑托管協議、貸款收據、房產證、身份證、首付資金存入證到房產局取款。記住，貸款一下來就要去。你的錢在房產局賬戶上沒有成都利息，成都利息歸房產局所有。所以房產局的人不愿意看到你取錢。不管他和他吵架，他最后一般都會給你一張支票。

賣方憑此支票取款。

14.買賣雙方交接房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視，買方記得要賣方的土地證。

15、買方到土地證、落戶等，并裝修房屋。

16.買方開始了房奴的漫長生活，直到貸款還清。

二手房轉讓多少錢？

二手房購房者應納稅：

1.二手房轉讓契稅:房款1.5%(面積在144平方米以上的需要繳納3%，面積在90平方米以下，第一套房可繳納1%)；

二、二手房轉讓印花稅：0.05%的房款；

三、二手房轉讓費：3元/平方米；

四、二手房測繪費：按各區具體規定；

五、二手房權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般在200元以內。

二手房賣方應納稅：

二手房轉讓印花稅：0.05%的房款；

二手房轉讓費：3元/平方米；

三、二手房營業稅：差價*5.5%(房產證不滿5年)；

四、二手房個人所得稅：房地產交易利潤部分的20%或房款的1%（房產證滿5年且為住房的，可免除）。

以總價值40萬元的房屋為例，轉讓費近3萬元。買方需要承擔的大額費用是契稅；其他費用由賣方承擔，但一般賣方同意由買方支付。

以上是關于二手住房可以貸款，以及二手住房轉讓的所有知識，我希望能給您帶來幫助。無論是買二手房還是買新房，都可以貸款，但二手住房貸款程序會更麻煩，所以我們必須對貸款過程和轉讓過程有一定的了解，這樣在處理過程中，會更加順利。

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