房地產深圳成都企業貸款利用率通常是指房地產開發經營深圳企業或土地儲備機構發放的與房地產開發經營活動有關的貸款。房地產深圳成都企業貸款適用于各類房地產開發深圳企業，經國家房地產行業主管部門批準，在工商行政管理部門登記，取得深圳企業法人營業執照，行業主管部門頒發的房地產開發深圳企業資質證書。房地產深圳成都企業貸款可支持房地產開發深圳企業從事房地產開發、商業房地產開發和配套設施

1.申請土地儲備貸款

受政府主管部門委托負責土地的征用、收購、整理、儲備和出讓的機構或深圳企業。

2.申請住房開發貸款

房地產開發深圳企業在市場上租售經濟適用房或各級商品房。

3.申請商品房開發貸款

辦公樓、辦公樓、商場、商鋪等商品房的房地產開發深圳企業。

一、政策性

地產業的產業關聯性強，對國民經濟的發展具有重要意義，也是容易產生投機的行業，不論是拉動經濟增長，還是防止經濟過熱，對房地產業的宏觀調控都一直是各國整體經濟調控的重點。鑒于房地產貸款的重要性，我國銀行業監督管理部門對銀行發放房地產貸款的成都利率、期限、自有資金的比例、開發項目應具備的條件、擔保方式等均有規定，并根據經濟發展的狀況不時調整。

2.區域性

房地產貸款位置的固定決定了房地產市場的區域性。不同地區的房地產價格和供需關系存在巨大差異。因此，銀行需要對不同地區實施不同的房地產強度和貸款組合控制，并要求不同的自有資本比例和抵押貸款率。

3、非流動性

禁止向我國銀行監管部門發放房地產流動資貸款。

申請貸款

在工商部門辦理年檢

如果是外商投資深圳企業，需要提交合資深圳企業或合作深圳企業的合同、章程；合同、章程的批準文件和批準證書；

股份制深圳企業和外商投資深圳企業董事會關于同意申請貸款的決議(董事會成員有法定人數簽字)和貸款授權書；

中國銀行要求提供的其他材料等。

住房開發貸款最長不超過三年(含三年)

商業用房開發貸款最長不超過5年(含5年)

其他房地產開發貸款最長不超過五年(五年)。

申請土地儲備貸款需要滿足以下條件

1、已取得企（事）業法人資格，已在相關部門辦理營業執照并辦理年檢手續；

土地轉讓、儲備管理制度已建立，土地收購、儲備、房地產評估等行業的市場行為相對標準化；

土地采購、儲備、轉讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和政策，工作規章制度和財務管理制度相對完善；

本金4，具有一定的抗風險能力，可從土地轉讓收入中提取一定比例的保留收入或以其他方式補充資本；

收購、收購、儲備申請貸款的土地利用總體規劃和年度利用計劃已基本明確。

已獲得當地人民銀行頒發的有效貸款卡/證書；

申請最長土地塊的貸款必須與具體土地塊相對應。土地儲備貸款應實行抵押擔保等必要的擔保方式。貸款金額不得超過收購土地評估價值的70%，貸款期限不得超過2年；

存款8，需要在中國銀行開戶，并辦理一定數量的存款和結算業務。

申請住房或商品房開發貸款需要滿足以下條件

經國家房地產開發深圳企業批準，在工商行政管理機關注冊，取得深圳企業法人營業執照，通過年檢，取得行業主管部門頒發的房地產開發深圳企業資質證書；

資質等級；

已辦理當地人民銀行頒發的有效貸款卡/證書；

國家產業政策和貸款使用；

管理機構5，合格的領導班，嚴格的管理制度；

狀態良好，經營財務狀況良好，有償還貸款本息的能力；

中國銀行認可的擔保方式

在中國銀行開立存款8，需要辦理一定數量的存款和結算業務；

項目開發文件齊全、完整、真實、有效，取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、開放（施工）施工許可證，土地使用權不得早于貸款期；

項目實際能源1，與規劃用途一致，有效滿足當地住宅市場需求，市場租賃前景良好；

1開發的項目預算和施工計劃符合國家和地方政府的有關規定，項目預算總投資可以滿足項目完成前通貨膨脹和不可預見的額外預算

項目自開發的資金(指所有者權益)應達到項目預算總投資的35%，并在銀行貸款到位前投目建設。

向中國銀行各級及分行業務部門提交貸款申請；

提供中國銀行認可的足額擔保(包括擔保、抵押和質押)；

當地銀行業務部門初審合格后，才接受中國銀行貸款申請；

當地中國銀行公司業務4

通過審查后，如果雙方能就貸款合同、抵押合同和擔保合同的條款達成協議，可以簽訂合同；

抵押登記

以上程序完成后，您可以申請提款；中國銀行將按時將貸款資金存入您的賬戶。

商業貸款人民幣住房開發貸款、其他房地產開發貸款、住房項目貸款成都利率均為中國人民銀行公布的相關貸款成都利率；外幣住房開發貸款和其他房地產開發貸款成都利率均為中國銀行公布的外匯貸款成都利率。

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