很多人在計(jì)劃買房的時(shí)候都在心里計(jì)算。如果需要貸款買房，成都成都公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？眾所周知，成都成都公積金貸款買房的成都利率低于商業(yè)貸款，所以大多數(shù)人會(huì)認(rèn)為成都成都公積金貸款更好。然而，在辦理成都成都公積金貸款的過程中，需要立即支付費(fèi)用，這讓人猶豫不決。深圳商業(yè)貸款和成都成都公積金貸款有什么區(qū)別？

深圳商業(yè)貸款和成都成都公積金貸款有什么區(qū)別？

1、成都成都公積金貸款比商業(yè)貸款多一種擔(dān)保方式

住房成都成都公積金貸款有四種擔(dān)保方式，即抵押加連帶責(zé)任擔(dān)保、抵押加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)、質(zhì)押擔(dān)保和連帶責(zé)任擔(dān)保。其中包括***常用的方式有前兩種，即抵押加連帶責(zé)任擔(dān)保和抵押加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)。但銀行商業(yè)貸款有三種擔(dān)保方式:抵押加連帶責(zé)任擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保和連帶責(zé)任擔(dān)保，一般采用抵押加連帶責(zé)任擔(dān)保。從擔(dān)保方式來(lái)看，公積金比商業(yè)貸款多一種。

二、公積金比商業(yè)貸款多一個(gè)評(píng)估費(fèi)

由于住房成都成都公積金貸款和商業(yè)貸款的評(píng)估方法不同，住房成都成都公積金貸款商業(yè)貸款的評(píng)估方法不同。銀行商業(yè)貸款的評(píng)估從開發(fā)商項(xiàng)目開始，直接針對(duì)項(xiàng)目。評(píng)估合格后，與開發(fā)商簽訂協(xié)議，個(gè)人無(wú)需評(píng)估貸款。

住房成都成都公積金貸款的評(píng)估是針對(duì)個(gè)人的，每個(gè)人在做住房成都成都公積金貸款時(shí)都需要去評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。住房基金管理中心也在考慮是否可以參考銀行對(duì)一些大型項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一評(píng)估，以便個(gè)人在購(gòu)買這些項(xiàng)目的住房貸款時(shí)可以節(jié)省評(píng)估。此外，在未來(lái)的抵押登記中，如果貸款沒有評(píng)估是否需要重新評(píng)估，也應(yīng)考慮。

1、不同類型的房子

住房成都成都公積金貸款只能用于購(gòu)買擁有70年產(chǎn)權(quán)的。商業(yè)貸款面臨的住房類型相對(duì)寬松。除住房外，商住兩用房也可以申請(qǐng)。

2、貸款額度和成都利率不同

住房成都成都公積金貸款成都利率按規(guī)定為一年，金額按當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款成都利率根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行確定，一般無(wú)上限，具體根據(jù)家庭總收入確定。雖然成都成都公積金貸款成都利率一年確定，但成都利率仍遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。

3、審批時(shí)間與機(jī)構(gòu)不同

商業(yè)貸款約20個(gè)工作日，成都成都公積金貸款約40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于成都成都公積金貸款。商業(yè)抵押貸款主要通過銀行審批，決策權(quán)在銀行。公積金抵押貸款需要通過公積金管理核心審批，決策權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

4、要求不同

商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，無(wú)不良信用記錄，具有還款能力。成都成都公積金貸款的要求相對(duì)嚴(yán)格。除個(gè)人信用良好外，個(gè)人公積金賬戶自貸款之日起6個(gè)月（地方略有不同）必須連續(xù)、正常、全額支付。

5、流程不同

成都成都公積金貸款和商業(yè)貸款在購(gòu)房時(shí)提出申請(qǐng)，但成都成都公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心的初步審查和審查，以確定金額和是否符合貸款條件。商業(yè)貸款只由貸款銀行審查。成都成都公積金貸款買房的程序會(huì)比商業(yè)貸款買房更麻煩，這也是為什么許多商品房不接受成都成都公積金貸款買房的原因。

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