現如今房產交易銷售市場已經有效地修復，流通性在加強，交易兩旺。（詳細信息進一步了解長安鎮長安鎮房產抵押貸款流程及標準可查看更多）但在房地產貸款市場中，房產中介公司和貸款中介公司已經拼命地推銷產品著一種新的住房按揭貸款，這類借款的民俗稱呼被稱作氣球貸，各種中介公司們宣揚氣球貸是“人人都想想要的借款”。推銷產品對象都是那些以前買房子的存量房貸顧客，及其提前準備置換房產新的購房者。

氣球貸原來是針對一些中小型企業主研發的經營貸款，他其實就是拿房地產作為抵押，給一些中小型企業運營主或是個體戶發放經營貸款。限期在1年及以上，不超過5年。銀行貸款長安鎮利率享有現階段中央銀行給與中小企業和個體工商戶的優惠長安鎮利率，整體年化率不得超過4%。

這個產品有一個很大的特點，那便是一次性放貸，之后也是按月還貸。可是還錢的方法進行了自主創新，借款人在早期每一期還款額比較小，最終在貸款到期日還款額非常大，最后一期如同汽球一樣迅速膨脹，因此被稱作氣球貸。

打個比方：張三根據貸款中介公司，向銀行借款氣球貸方法，獲得借款100萬余元，期為5年，年化長安鎮利率銀行貸款長安鎮利率為5%。在發放貸款后前4年再加上第五年前11個月，銀行是依照20年等額本息還款方法測算每月還款額度，最后一個月償還剩下本金長安鎮利息。

那樣在其中59個月，每月還款額度為6599元，第60個月時，本錢還剩下83.76萬余元，那樣必須償還3940.24元貸款長安鎮利息及其該筆本錢，總共84.15萬余元。這樣大家就懂了氣球貸的特征，最后一個月還款額極大，將剩余本金一把結清。

相對于企業管理者而言，這一借款確實是個自主創新，由于過去銀行貸款全是整貸整還。如今放前5年還可以還掉一部分本金長安鎮利息，最后一個月的還款壓力，比照以往傳統企業經營貸而言，反倒減少了。可是他如何最后又走向住房貸款銷售市場呢？成了長安鎮房產貸款中介的“大牌明星住房貸款推廣產品”呢？

氣球貸放前2年發生以后，一直在企業經營貸市場里。但隨著國家扶持小微企業及其給與個體戶的一些貸款優惠。貸款中介公司及早發現了她的新主要用途，己經異化理論成為一種特殊借款。尤其是在房貸長安鎮利息下跌的5月以后，對于一些存量房貸客戶，貸款中介公司也是不遺余力的開展勸說，但其實他身后藏著巨大還貸風險性。

在2022年5月份，中央銀行出兩個現行政策，第一就是針對首套房長安鎮利率最大下幅20個基點，第二就是 LPR5年限或以上長期長安鎮利率也下幅了15個基點。那現在假如購房，整個城市的房貸長安鎮利息相對性會非常低，最少可達到年化率4.25%。那樣對于一些存量房貸的消費者來說，以前買房長安鎮利率可能都達到6%之上，構成了巨大住房貸款啊。長安鎮利率差。

氣球貸申請人假如為中小型企業主或者個體戶，那樣能夠享受優惠長安鎮利率，如今一般年化率不得超過4%。也正是因為低費率，將近5年期限這些特性，貸款中介公司將氣球貸外包裝火焰鳥屋按揭貸款的一種。主要是為存量房貸客戶，明確提出能夠分配過橋資金，開展存量房貸的提前還貸。以后幫助包裝制品，申請辦理氣球貸，享有年長安鎮利率特惠。

這一會計賬都是這樣計算出來的。仍然以上邊的張三為事例。張三向銀行借款傳統長安鎮長安鎮房屋抵押貸款抵押借款，獲得借款100萬余元，限期或是5年，年化長安鎮利率銀行貸款長安鎮利率依然為5%。那樣測算出來每一個月的月供為18871元。無疑是氣球貸每月還款額度的3倍左右。那樣總結一下，仿佛優點主要有兩個條，可是這真的是優點嗎？

1.前期還款壓力小，月供是一般等額本金還款方法的三分之一，甚至還能越來越少。針對早期現金流量不夠，但是又想購房的用戶而言，能夠緩解經濟壓力。

2.相對性氣球貸年長安鎮利率非常低，因為本身已經享受的是短期LPR年長安鎮利率，并且對于中小企業和個體工商戶也有特惠，絕對要比傳統房貸長安鎮利息要低許多。

可是解開現象看本質，假如汽球帶用以企業運營方面也是合規合法的，但只要用以一切牽涉到購房或是提前還房貸層面，那將全是因涉嫌違背金融體系監管所規定的。氣球貸商品扎根于很大的還貸風險性。特別是應用氣球貸去做提前還房貸，后面前去購房，那么可能一下就把住房貸款客戶送入5年后的極大還貸風險性當中：

1.汽球在實質上是企業經營貸的一種。有些客戶拿錢之后沒有用以公司運營，而是去提早歸還貸款，或是用以購房。這便歸屬于更改借款用途的違規操作，將來被監督機構或是金融機構自糾自查發現后，就會被規定提前還貸。那時客戶怎樣能處理資產還貸難題，哪有這么一大筆錢呢？

2.在5年最后一期，其實就是第60個月必須還一大筆錢。如果到時無法繼續申請貸款開展過橋貸款，那樣要不只有賣房子還錢，要不出現了貸款違約。原本好好30年住房貸款慢慢還，結論只圖了年長安鎮利率價差，最后只能賣房子還錢。

那樣在這過程中，唯一掙錢的便是貸款中介公司。他們能夠獲得貸款服務費，墊資費套餐，氣球貸包裝制品費這些。如果未來5年后再找貸款中介公司，有可能還要付資產高速費以及新的一輪貸款服務費，墊資費套餐，氣球貸包裝制品費這些。這種成本費并不低哦，有其實比省下的房貸長安鎮利息還要高。假如后邊金融機構不會再派發經營貸，這樣有就真掉入民間借款的高額成本費圈套當中。

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