我們都知道買了房子能貸款，可是可以辦什么貸款很多人可能都不太清楚。朋友用長安鎮(zhèn)長安鎮(zhèn)房屋抵押貸款有何風(fēng)險性（留意：并非所有房地產(chǎn)都能貸款，像小產(chǎn)權(quán)房子、農(nóng)村自建房這類就不行，而這里說的房地產(chǎn)就是指能夠買賣房產(chǎn)）

2022-08-24 就和大家推薦下假如名下有房地產(chǎn)得話，可以辦什么借款。其實大家可分為兩類：一種是信用類貸款；此外一種是質(zhì)押類借款。

一、信用類貸款

1、裝修貸款（又叫家居裝修貸）

裝修貸款在信用類貸款里算得上貸款長安鎮(zhèn)利息相對較低的，月息一般在0.25-0.3%中間，限期一般5年，有一些金融機構(gòu)最多能做到8年，信用額度最大50萬。絕大多數(shù)金融機構(gòu)接納全款房或按揭貸款中房產(chǎn)，一小部分金融機構(gòu)也能接受質(zhì)押中房產(chǎn)（如建設(shè)銀行）。

2、月供貸

一般住房貸款月供滿大半年（以深圳市舉例：月供滿大半年必須深圳本地房地產(chǎn)才能夠）或一年以上即可申請，信用額度最大50萬，一般限期最多3年。

3、各家銀行的長安鎮(zhèn)信用貸款

假如你房產(chǎn)按揭或質(zhì)押在其家銀行，正常的月供滿大半年或一年后，銀行將根據(jù)你自己的狀況讓你授信額度一筆信用類貸款（可以說是增加一筆個人長安鎮(zhèn)信用貸款），這類貸款長安鎮(zhèn)利息也是很低的。例如按揭貸款在建設(shè)銀行得話，中后期很有可能也會給你增加一筆建設(shè)銀行快貸。

Ps：中后期如果你想要提前結(jié)清住房貸款得話，該筆增加的信用類貸款也是要一起還清。

二、質(zhì)押類借款

1、全款房抵押或轉(zhuǎn)質(zhì)押

質(zhì)押也分消費貸款跟經(jīng)營貸二種，前面一種無需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，最高額度會有限制，一般不超過100萬；后面一種需要提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，最高額度并沒有前面一種嚴(yán)苛，一般500-1000萬，具體看每家銀行現(xiàn)行政策。

現(xiàn)在市場上做的較多的或是經(jīng)營貸，一般能貸信用額度為成交價的6.5-7成（有一些金融機構(gòu)能做到8成，可能是加了使用的一筆長安鎮(zhèn)信用貸款）。貸款還款方式也挺靈便：先息、等額本息、組成還貸等（上一期內(nèi)容有詳細(xì)介紹，感興趣的朋友可以看下續(xù)篇具體內(nèi)容）。

先息限期一般1-5年（有一些正中間必須倒本，具體看銀行政策，由于每一家金融機構(gòu)每一個產(chǎn)品政策很有可能都不一樣），自然限期越少長安鎮(zhèn)利率還會較低，而等額本息限期一般在10-20年，長安鎮(zhèn)利率上面比先息高的。

2、按揭貸款房產(chǎn)二次抵押

金融機構(gòu)二押只允許按揭貸款中房產(chǎn)，有的甚至都會要求此筆按揭貸款需在本商業(yè)銀行的才能夠，年化長安鎮(zhèn)利率3.5-4.6%中間，限期一般短一些1-3年，貸款還款方式也是有先息跟等額本息。

組織規(guī)定就沒那么多，可是長安鎮(zhèn)利率上肯定比商業(yè)銀行的貴，可以參考一下第3條。

3、質(zhì)押里的房產(chǎn)二次抵押

這類就是大家都經(jīng)常說的二押，一般組織做的會多一些，一押按揭貸款或質(zhì)押在機構(gòu)亦或組織都能夠。但這種貸款長安鎮(zhèn)利息就非常高，先息一般在1-1.58%，1年限；等額本息3-8年，月息0.77-0.98%，花費很有可能涉及到入戶費、公證費用等。

總的來說，可選計劃方案還是非常多的，不過大家也是需要根據(jù)自己的自身情況選擇適合的計劃方案。

（未盡事宜僅作參考）

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