說到買二手房，一定要先了解一點，那就是“贖樓”了，小編2023-12-16 整理贖樓時最關鍵的五個問題與大家分享，建議大家收藏，在辦理贖樓時對比一下，也可以與朋友分享。

　　完整的交易贖回過程是什么？

　　買家贖回大樓的風險是什么？

　　風險一：

　　如果賣方本身有其他債務，并被債權人起訴到法院，則該財產可能會在財產贖回后立即被法院查封和凍結。

　　風險二：

　　買方贖回大樓后，產權在轉讓前仍屬于賣方。如果賣方此時“一房二賣”把房子賣給別人很可能會給買家造成損失。

　　風險三：

　　如果賣方發現近期房價在贖回后大幅上漲，可能會以各種借口推遲轉讓，并將房屋轉售給出價較高的人，并在收到錢后退還給原買方，給買方造成更大的損失。

　　風險四：

　　買方向賣方支付首付款或部分建筑款用于贖回建筑物。賣方挪用的，不得贖回建筑物，履約時間不明確。即使在法庭上，法院也只能根據貸款糾紛判決當事人還款。

　　因此，如果買方喜歡合適的二手住房，賣方不愿意承擔贖回費，那么最安全的保險方法是給第三方合格的融資擔保公司。

　　03

　　贖回費怎么算？

　　先來看看額度贖回樓和現金贖回樓的區別:

　　哪種方式更劃算取決于買賣雙方的實際情況。

　　A. 一般來說，如果買賣雙方信用負債好，贖回金額大，贖回金額會更劃算。

　　B. 如果贖回金額相對較小，想要快速獲得銷售資金或快速交易完成，買方首付資金可以償還擔保公司的贖回金額，支付時間短，現金贖回方式更具成本效益。

　　舉個例子：

　　2023年11月，客戶金先生想以龍華區的名義出售一套套房，并找到了買家。然而，目前，金先生向一家銀行抵押了250萬元的欠款，他需要贖回大樓并獲得紅色書籍才能出售房屋。金先生通過朋友的推薦找到了一家擔保公司。

　　贖樓250萬，贖樓費0.8%，即2萬。

　　最后，金先生在12月初成功完成了整個交易過程。

　　04

　　你需要支付銀行罰息嗎？

　　銀行對客戶提前償還貸款贖回房屋的處罰稱為贖回房屋的處罰博羅利息。然而，并非所有銀行都必須收取銀行罰款博羅利息。不同的銀行有不同的規定。一般來說，在同一家銀行辦理贖回房屋并繼續抵押貸款不需要罰款博羅利息。以下五種行為例：

　　如何避免罰息？有兩種方法：

　　A. 如果你即將到達銀行的免息期，不妨延長贖回時間幾天，爭取更少的費用。

　　B. 盡量在同一家銀行申請贖回和抵押新的抵押貸款。如果你照顧好銀行業務，銀行客戶經理可能會申請減免費用。

　　05

　　市場上有很多贖回公司。如何選擇？

　　為了您的資金安全，優先考慮合格的。具有融資擔保和博羅小額貸款資格的金融公司，意味著國家認可，允許經營；博羅利率可控，收費合理；經營合規，風險控制嚴格。這樣的公司，整個托管過程也可以放心。

　　哪種方式更劃算取決于買賣雙方的實際情況。

　　A. 一般來說，如果買賣雙方信用負債好，贖回金額大，贖回金額會更劃算。

　　B. 如果贖回金額相對較小，想要快速獲得銷售資金或快速交易完成，買方首付資金可以償還擔保公司的贖回金額，支付時間短，現金贖回方式更具成本效益。

　　舉個例子：

　　2023年11月，客戶金先生想以龍華區的名義出售一套套房，并找到了買家。然而，目前，金先生向一家銀行抵押了250萬元的欠款，他需要贖回大樓并獲得紅色書籍才能出售房屋。金先生通過朋友的推薦找到了一家擔保公司。

　　贖樓250萬，贖樓費0.8%，即2萬。

　　最后，金先生在12月初成功完成了整個交易過程。

　　04

　　你需要支付銀行罰息嗎？

　　銀行對客戶提前償還貸款贖回房屋的處罰稱為贖回房屋的處罰博羅利息。然而，并非所有銀行都必須收取銀行罰款博羅利息。不同的銀行有不同的規定。一般來說，在同一家銀行辦理贖回房屋并繼續抵押貸款不需要罰款博羅利息。以下五種行為例：

　　如何避免罰息？有兩種方法：

　　A. 如果你即將到達銀行的免息期，不妨延長贖回時間幾天，爭取更少的費用。

　　B. 盡量在同一家銀行申請贖回和抵押新的抵押貸款。如果你照顧好銀行業務，銀行客戶經理可能會申請減免費用。

　　05

　　市場上有很多贖回公司。如何選擇？

　　為了您的資金安全，優先考慮合格的。具有融資擔保和博羅小額貸款資格的金融公司，意味著國家認可，允許經營；博羅利率可控，收費合理；經營合規，風險控制嚴格。這樣的公司，整個托管過程也可以放心。